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麋鹿棋牌官网 欢乐棋牌在哪里下载 手机棋牌游戏平台在线网址 申领北京市居住证的人员应当在这里出示本人的居民身份证,或者其他合法有效的身份证件,并提交一张本人的近期免冠照片,还要如实提供一些证明材料、包括就业证明、住所证明或者就读证明。 按照目前地价超过房价的趋势来看,未来2年北京的房价还将持续上涨。 如此多的地王集中出现,一定会抬高房价,对房地产市场将带来巨大风险。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持相同观点。 张车伟指出,在一些特大城市暂时还面临着比较大的外来人口压力,以及没有办法完全放开城市户口的一线城市当中,居住证制度所具有的意义更加大。 同时,对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。“不过目前,基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者,住建委没有解释详细的原因。据记者了解,“京八条”发布后,北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为,其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签,后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统,但并不了解具体原因,有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。不过,一开发商告诉记者,此举显然主要是规范交易,严格落实各项限购措施,避免打擦边球。 根据上限价格计算,该地块折合楼面地价为36017元/平方米。随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。 其中,颇受关注的信贷政策明确要求,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。 胡景晖还表示,近20年来,由于城市高速开发建设,北京中心城区的土地资源越来越稀缺,土地市场已经整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态,这种状态恐将长期延续下去。对于未来北京土地市场发展前景,张大伟表示,北京土地市场稀缺导致了未来供应减少的预期增加,住宅高端化趋势更加明显。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 将加强销售管理,明确项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,或者以附加条件等限定方式变相涨价,迫使购房人接受更高价格。 有人将居住证称为中国的“绿卡”,从“暂住证”到“居住证”,改变只有一字之差,但它不仅是一种身份之变,更是一种居住权利、服务权利的保障。对于广大北漂一族而言,从今天开始,“暂时居住”成为历史,而“居有其权”的时代正式开启。那么,持有北京居住证的“北漂一族”都能享受到哪些权利、服务和便利,居住证的含金量又该如何来体现呢?  按照相关规定,北京市居住证的持证人在京可以享有“劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等”三项权利;享有“义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他服务以及国家规定的其他基本公共服务等”6项基本公共服务。 对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 同时,今后居住证一年还要重新再签注一次,这可能会对外来人口拿到居住证产生一定的影响,尤其是在提供这些公共服务的财力有限的情况下,很多隐性的门槛也可能会出现。这样就可能会使得居住证本身的“含金量”打折扣。当然,我希望这个制度能够顺利实施,外来人口能够按国家这样的一些规定,能够很好地享受到公共服务。如果居住证能够全部推广开来,我们的户籍制度改革就会向前迈出一大步。北京楼市成交量下滑 银十至今仅1个住宅预售获批。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 同时,今后居住证一年还要重新再签注一次,这可能会对外来人口拿到居住证产生一定的影响,尤其是在提供这些公共服务的财力有限的情况下,很多隐性的门槛也可能会出现。这样就可能会使得居住证本身的“含金量”打折扣。当然,我希望这个制度能够顺利实施,外来人口能够按国家这样的一些规定,能够很好地享受到公共服务。如果居住证能够全部推广开来,我们的户籍制度改革就会向前迈出一大步。北京楼市成交量下滑 银十至今仅1个住宅预售获批。 张车伟指出,在一些特大城市暂时还面临着比较大的外来人口压力,以及没有办法完全放开城市户口的一线城市当中,居住证制度所具有的意义更加大。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 陈宝存坦言,楼市调控的治本之策,不是一味地压制需求,不是盲目地增加供应,而是稳定国内的房价预期。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 11月16日,北京市规土委土地交易大厅中久违地迎来了一个“热闹”的下午,北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗土地在这里进行了现场竞拍。 开发商扎堆自持  虽然增加了诸多新的限制条件,包括限房价、竞地价、约束面积配比、房源五年内不得进入二手房市场等,但北京首次限房价地块入市仍然受到诸多房企的激烈争抢。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 此前,市住建委相关负责人称,近3年,已依法对878家不符合资质管理规定的开发企业进行了注销。 业内表示,升级版“限房价、竞地价”地块不仅一定程度上满足了开发商各种不同的拿地需求,还稳定了后市预期,全面启动了北京楼市调控的预期管理周期。买家“悬而未决”  10月中旬,北京市规土委发布公告,明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点,一石激起千层浪。根据补充公告,新的出让方式着实有些“复杂”,在竞拍现场,两宗土地也分别经过了多轮竞争。 对于这批企业的整治,将加快去除房地产市场中的无效企业供给,优化房地产企业供应结构。 据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋?菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。截至16日,10月份半个月时间内,仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 新政前后购房首付款相差多少?  “9·30”北京楼市新政明确调整了首套房和二套房的认定标准,提升了最低首付款比例,完善了差别化信贷政策。那么,新政前后,首付款的额度有哪些变化?什么样的房子才算二套房?普通和非普通住房又该如何认定? 京华时报记者潘秀林  -政策  9月30日,北京出台楼市调控新政,新政从加大住宅用地供应(加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例)、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。 他认为,北京持续低水平的土地供应,必将进一步推高地价和房价,对北京房价的调控来说,这种趋势将是一个不小的考验。 原标题:谁说治理大城市病就是赶人!  来源:北京日报社旗下公号“长安街知事”  用“大数据”一算,北京能装下5000万人?  现在人口2000万出头就调控,最终一定无效?  非首都功能疏解等于人口疏解,北京正在赶人?  加强人口调控对治理大城市病有害无益?  最近,长安街知事APP连着看了几篇阅读量颇高的微信推送,都和人口调控有关。 有人将居住证称为中国的“绿卡”,从“暂住证”到“居住证”,改变只有一字之差,但它不仅是一种身份之变,更是一种居住权利、服务权利的保障。对于广大北漂一族而言,从今天开始,“暂时居住”成为历史,而“居有其权”的时代正式开启。那么,持有北京居住证的“北漂一族”都能享受到哪些权利、服务和便利,居住证的含金量又该如何来体现呢?  按照相关规定,北京市居住证的持证人在京可以享有“劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等”三项权利;享有“义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他服务以及国家规定的其他基本公共服务等”6项基本公共服务。 此前,市住建委相关负责人称,近3年,已依法对878家不符合资质管理规定的开发企业进行了注销。 至于减杠杆政策是否会波及开发商的融资环境,熊志坤接受《证券日报》记者采访时表示,一方面肯定会对资金有一定的影响;另一方面,现在大多数房地产企业在很多城市都有布局,可以争取在没有限购城市的市场中获得更多资金。 同时,对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。“不过目前,基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者,住建委没有解释详细的原因。据记者了解,“京八条”发布后,北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为,其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签,后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统,但并不了解具体原因,有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。不过,一开发商告诉记者,此举显然主要是规范交易,严格落实各项限购措施,避免打擦边球。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 同时,今后居住证一年还要重新再签注一次,这可能会对外来人口拿到居住证产生一定的影响,尤其是在提供这些公共服务的财力有限的情况下,很多隐性的门槛也可能会出现。这样就可能会使得居住证本身的“含金量”打折扣。当然,我希望这个制度能够顺利实施,外来人口能够按国家这样的一些规定,能够很好地享受到公共服务。如果居住证能够全部推广开来,我们的户籍制度改革就会向前迈出一大步。北京楼市成交量下滑 银十至今仅1个住宅预售获批。 另外据记者了解,北京市已开始启动对“过剩”房企的资质审查。 根据上限价格计算,该地块折合楼面地价为36017元/平方米。随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。 亚豪机构统计数据则显示,10月(截至30日),北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套,环比9月减少41%,这一成交量也创造了近5个月的新低。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 “房企激烈争抢海淀限房价地块的背后,也是在对赌未来房地产调控政策会走向宽松。 据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋?菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。截至16日,10月份半个月时间内,仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。 “政策严格,难敌房企疯狂。 从暂住证变为居住证,在申领条件上都有哪些新要求?新政施行首日,居住证申领人应当注意哪些问题?正在北京西城区厂桥派出所采访记者张明浩介绍,9点30开始,北京市居住证的申领工作才会正式开始,现在厂桥派出所门口排队的人还不是很多。 ”中原地产首席分析师张大伟如是说。那么,为何房企会如此去争抢政策如此严格、盈利问题待解的地块呢?  据一位参与此次拿地的开发商介绍,有许多房企来竞拍这次的限房价地块,其实是为了“生存”,无论是北京本地的房企还是全国化布局房企的北京分公司,都要拿地建项目,而北京今年出让地块极少,即使是限房价地块,房企间激烈争抢也在所难免。 昨天,市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。 同时,也将严格查处倒号卖号等违规行为。 “政策严格,难敌房企疯狂。 在商业(含办公)用房自持比例投报中,有4家单位投报商业(含办公)建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终折合楼面地价36220元/平方米。 从暂住证变为居住证,在申领条件上都有哪些新要求?新政施行首日,居住证申领人应当注意哪些问题?正在北京西城区厂桥派出所采访记者张明浩介绍,9点30开始,北京市居住证的申领工作才会正式开始,现在厂桥派出所门口排队的人还不是很多。 昨天,市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 空气污染、交通拥堵、功能扎堆儿、城乡结合部秩序仍然较乱、人均资源越来越少等等,都是“病”。这病和人口无序增长有没有关?有关。 空气污染、交通拥堵、功能扎堆儿、城乡结合部秩序仍然较乱、人均资源越来越少等等,都是“病”。这病和人口无序增长有没有关?有关。 新政之前,北京对于首套房的首付比例统一为30%,不分普通住房还是非普通住房,此次新政实行了差别化的政策。解读1  首套和二套房的认定标准  在9·30新政之前,实行“认贷不认房”政策,只要借款人名下无未结清的住房贷款,算首套;只要借款人名下有一套未结清的住房贷款,算二套;借款人名下有二套以上未结清贷款,则拒贷。而9·30新政之后,只有名下无房的借款人才算首套,只要名下有一套房,不管是否结清贷款,都算二套,即“认贷又认房”。解读2  提高最低首付款比例  在9·30新政之前,首套房(名下无未结清贷款)的最低首付比例为30%,利率执行首套房利率,最低为基准利率的0.85;二套(名下有1套未结清贷款)的最低首付比例为50%,利率执行二套房利率,为基准利率上浮10%。而9·30新政之后,情况则更为复杂。对于普通自住房,首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%;非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%;自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30%的最低首付比例。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 “首付款提高了5%,我们正在与卖家商议付款过户时间,可能要拖一段时间,若仍不能凑足钱达成买卖,就只能暂时不买了。”一位在新政前交了定金的购房者向《证券日报》记者如是透露。实际上,这样的购房者,如今的市场上有不少,有些新盘项目,已经因此空出少则几套多则数十套的房源。 张车伟指出,在一些特大城市暂时还面临着比较大的外来人口压力,以及没有办法完全放开城市户口的一线城市当中,居住证制度所具有的意义更加大。 原标题:谁说治理大城市病就是赶人!  来源:北京日报社旗下公号“长安街知事”  用“大数据”一算,北京能装下5000万人?  现在人口2000万出头就调控,最终一定无效?  非首都功能疏解等于人口疏解,北京正在赶人?  加强人口调控对治理大城市病有害无益?  最近,长安街知事APP连着看了几篇阅读量颇高的微信推送,都和人口调控有关。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 如此多的地王集中出现,一定会抬高房价,对房地产市场将带来巨大风险。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持相同观点。 9·30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。 当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 北京楼市暂停网签悬念 交易量断崖式下跌成楼市缩影。 在中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟看来,这“三项权利、六项服务和七项便利”,使我国的居住证制度成为户籍制度改革的重要举措,也是破解二元户籍制度的关键措施。张车伟表示,这个制度实施以后,就会向在同一个城市生活的人口享有同等的公共服务迈进了一大步。 杜绝变相涨价等违规行为。 张车伟指出,在一些特大城市暂时还面临着比较大的外来人口压力,以及没有办法完全放开城市户口的一线城市当中,居住证制度所具有的意义更加大。 将加强销售管理,明确项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,或者以附加条件等限定方式变相涨价,迫使购房人接受更高价格。 当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 同时,也将严格查处倒号卖号等违规行为。 至于减杠杆政策是否会波及开发商的融资环境,熊志坤接受《证券日报》记者采访时表示,一方面肯定会对资金有一定的影响;另一方面,现在大多数房地产企业在很多城市都有布局,可以争取在没有限购城市的市场中获得更多资金。 此外,他预计,在供需两侧均受到影响的情况下,第四季度北京一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 同时,对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。“不过目前,基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者,住建委没有解释详细的原因。据记者了解,“京八条”发布后,北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为,其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签,后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统,但并不了解具体原因,有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。不过,一开发商告诉记者,此举显然主要是规范交易,严格落实各项限购措施,避免打擦边球。 9·30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。 9·30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤也向记者表示,“除投资需求外,新政的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制,预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心,加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓,在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落”。银十至今仅1个住宅取得预售  销售端已经出现“量”的滑坡现象,供应端则仍在同比降低。 这也意味着,在北京实施了31年的“暂住证”制度将彻底退出历史舞台。 对于这批企业的整治,将加快去除房地产市场中的无效企业供给,优化房地产企业供应结构。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 对开发商而言,最近还是以观望为主,但明显后期没有实力的房地产企业,特别是依靠自有资金生存的地产商,日子会很难过。 ”行业人士评论称,目前为稳定市场、平抑过高的房价,房地产政策较为严格,但并不意味着严格的楼市政策会一直持续,开发商激烈抢地或许也有这种考量。 有人将居住证称为中国的“绿卡”,从“暂住证”到“居住证”,改变只有一字之差,但它不仅是一种身份之变,更是一种居住权利、服务权利的保障。对于广大北漂一族而言,从今天开始,“暂时居住”成为历史,而“居有其权”的时代正式开启。那么,持有北京居住证的“北漂一族”都能享受到哪些权利、服务和便利,居住证的含金量又该如何来体现呢?  按照相关规定,北京市居住证的持证人在京可以享有“劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等”三项权利;享有“义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他服务以及国家规定的其他基本公共服务等”6项基本公共服务。 张车伟指出,在一些特大城市暂时还面临着比较大的外来人口压力,以及没有办法完全放开城市户口的一线城市当中,居住证制度所具有的意义更加大。 其中,颇受关注的信贷政策明确要求,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。 他认为,北京持续低水平的土地供应,必将进一步推高地价和房价,对北京房价的调控来说,这种趋势将是一个不小的考验。对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 11月16日,北京市规土委土地交易大厅中久违地迎来了一个“热闹”的下午,北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗土地在这里进行了现场竞拍。 从暂住证变为居住证,在申领条件上都有哪些新要求?新政施行首日,居住证申领人应当注意哪些问题?正在北京西城区厂桥派出所采访记者张明浩介绍,9点30开始,北京市居住证的申领工作才会正式开始,现在厂桥派出所门口排队的人还不是很多。 从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 他认为,北京持续低水平的土地供应,必将进一步推高地价和房价,对北京房价的调控来说,这种趋势将是一个不小的考验。 昨天,市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。 ”行业人士评论称,目前为稳定市场、平抑过高的房价,房地产政策较为严格,但并不意味着严格的楼市政策会一直持续,开发商激烈抢地或许也有这种考量。 北京楼市暂停网签悬念 交易量断崖式下跌成楼市缩影。 同时,今后居住证一年还要重新再签注一次,这可能会对外来人口拿到居住证产生一定的影响,尤其是在提供这些公共服务的财力有限的情况下,很多隐性的门槛也可能会出现。这样就可能会使得居住证本身的“含金量”打折扣。当然,我希望这个制度能够顺利实施,外来人口能够按国家这样的一些规定,能够很好地享受到公共服务。如果居住证能够全部推广开来,我们的户籍制度改革就会向前迈出一大步。北京楼市成交量下滑 银十至今仅1个住宅预售获批。 陈宝存坦言,楼市调控的治本之策,不是一味地压制需求,不是盲目地增加供应,而是稳定国内的房价预期。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 ”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存直言。公开资料显示,北京此前就曾试水过限房价、竞地价的土地出让规则。 亚豪机构市场总监郭毅表示,北京首套及二套首付成数的提高,以及普宅与非普宅的区分,使得几乎所有新房项目均受到影响,大量有意向甚至已下定的客户面临首付额度的提升,不得不重新调配资金或是暂缓购房。 杜绝变相涨价等违规行为。 亚豪机构统计数据则显示,10月(截至30日),北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套,环比9月减少41%,这一成交量也创造了近5个月的新低。 受到新政影响,市场预期改变,转签周期增长,成交量持续下滑。尤其是土地市场当中增加自住房供应,以及“限地价、竞房价”规则的重提,使得未来市场当中低价位楼市占比增多,对整体房价水平将起到稀释作用,因此从中长期来看,在短暂触顶之后,房价涨幅将进入回落周期。 张车伟还表示,要真正实现从一纸“居住证”走向同等权利的公平保障,不仅需要不断完善顶层设计,更要让居住证“接地气”,打通政策的“最后一公里”。 市规土委表示,本次的出让是对原有规则进行了完善,增加了竞自持面积和竞投高标准商品住宅建设方案的内容。 解读4  新政执行节点  2016年10月1日(含)起网签的,按照新政执行,不过,由于银行仍在政策细化中,将不断更新调整,具体按照银行的操作为准。案例:  那么,在9·30新政前后,首付额度有哪些变化呢?  >>举例1  以五环内一套50平方米400万元的房子为例,网签价400万元,由于是属于普通住宅,新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的30%变成35%,因此首付款从120万元变成140万元,比以前要多出20万元;二套房不变,新政前后均执行50%的首付比例。举例2:  如果是非普通住宅,以80平方米700万元的房子为例,网签价700万元,新政后购买非普通住房,首套的话首付从以前的30%变成40%,因此首付款从210万元变成280万元,首付多出70万元;而二套房的首付比例从以前的50%变成70%,首付款从以前的350万元变成490万元,首付多出140万元。 按照目前的计划,北京将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。 另外,如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为,将立即启动资质核查程序,对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。此外,市住建委还对楼市安全加强了监督,近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”,从11月1日起,将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检查工作中。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。 北京楼市暂停网签悬念 交易量断崖式下跌成楼市缩影。 亚豪机构统计数据则显示,10月(截至30日),北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套,环比9月减少41%,这一成交量也创造了近5个月的新低。 在中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟看来,这“三项权利、六项服务和七项便利”,使我国的居住证制度成为户籍制度改革的重要举措,也是破解二元户籍制度的关键措施。张车伟表示,这个制度实施以后,就会向在同一个城市生活的人口享有同等的公共服务迈进了一大步。 从暂住证变为居住证,在申领条件上都有哪些新要求?新政施行首日,居住证申领人应当注意哪些问题?正在北京西城区厂桥派出所采访记者张明浩介绍,9点30开始,北京市居住证的申领工作才会正式开始,现在厂桥派出所门口排队的人还不是很多。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 其中,颇受关注的信贷政策明确要求,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 胡景晖还表示,近20年来,由于城市高速开发建设,北京中心城区的土地资源越来越稀缺,土地市场已经整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态,这种状态恐将长期延续下去。对于未来北京土地市场发展前景,张大伟表示,北京土地市场稀缺导致了未来供应减少的预期增加,住宅高端化趋势更加明显。 如果不符合条件,公安机关也会将书面告知申请人并说明理由。北京市居住证实行年度签注制度,每年签注一次,首次申请北京市居住证不收取工本费,以后换领或者补领会收取一定费用。如果办理年度签注手续也不收取费用。据派出所工作人员介绍,为方便群众,16周岁以下未成年人,行动不便的老年人或者残疾人可以由其监护人近亲属,持相关的证件证明,或者书面委托书,到居住地的流管站或户籍派出所办理登记,或者申领北京市居住证。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 按照目前的计划,北京将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。此前,市住建委相关负责人称,近3年,已依法对878家不符合资质管理规定的开发企业进行了注销。 按照目前地价超过房价的趋势来看,未来2年北京的房价还将持续上涨。 “房企激烈争抢海淀限房价地块的背后,也是在对赌未来房地产调控政策会走向宽松。 对开发商而言,最近还是以观望为主,但明显后期没有实力的房地产企业,特别是依靠自有资金生存的地产商,日子会很难过。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 昨天,市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。 杜绝变相涨价等违规行为。 此外,他预计,在供需两侧均受到影响的情况下,第四季度北京一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。 陈宝存坦言,楼市调控的治本之策,不是一味地压制需求,不是盲目地增加供应,而是稳定国内的房价预期。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 胡景晖还表示,近20年来,由于城市高速开发建设,北京中心城区的土地资源越来越稀缺,土地市场已经整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态,这种状态恐将长期延续下去。对于未来北京土地市场发展前景,张大伟表示,北京土地市场稀缺导致了未来供应减少的预期增加,住宅高端化趋势更加明显。 ”中原地产首席分析师张大伟如是说。那么,为何房企会如此去争抢政策如此严格、盈利问题待解的地块呢?  据一位参与此次拿地的开发商介绍,有许多房企来竞拍这次的限房价地块,其实是为了“生存”,无论是北京本地的房企还是全国化布局房企的北京分公司,都要拿地建项目,而北京今年出让地块极少,即使是限房价地块,房企间激烈争抢也在所难免。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 原标题:谁说治理大城市病就是赶人!  来源:北京日报社旗下公号“长安街知事”  用“大数据”一算,北京能装下5000万人?  现在人口2000万出头就调控,最终一定无效?  非首都功能疏解等于人口疏解,北京正在赶人?  加强人口调控对治理大城市病有害无益?  最近,长安街知事APP连着看了几篇阅读量颇高的微信推送,都和人口调控有关。 开发商扎堆自持  虽然增加了诸多新的限制条件,包括限房价、竞地价、约束面积配比、房源五年内不得进入二手房市场等,但北京首次限房价地块入市仍然受到诸多房企的激烈争抢。 此外,进入10月份之后,截至16日,北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证,新增预售量65套,仅相当于上月同期的2%。郭毅表示,新政之后,首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外,新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减,受到主动与被动两方面的影响,北京住宅市场供应急剧减小,预计10月份入市量或将创造近期新低,而这一趋势也将延续至年底。 另外据记者了解,北京市已开始启动对“过剩”房企的资质审查。 业内表示,升级版“限房价、竞地价”地块不仅一定程度上满足了开发商各种不同的拿地需求,还稳定了后市预期,全面启动了北京楼市调控的预期管理周期。买家“悬而未决”  10月中旬,北京市规土委发布公告,明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点,一石激起千层浪。根据补充公告,新的出让方式着实有些“复杂”,在竞拍现场,两宗土地也分别经过了多轮竞争。 按照目前的计划,北京将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。 另外据记者了解,北京市已开始启动对“过剩”房企的资质审查。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。 开发商扎堆自持  虽然增加了诸多新的限制条件,包括限房价、竞地价、约束面积配比、房源五年内不得进入二手房市场等,但北京首次限房价地块入市仍然受到诸多房企的激烈争抢。 9·30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 同时,对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。“不过目前,基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者,住建委没有解释详细的原因。据记者了解,“京八条”发布后,北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为,其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签,后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统,但并不了解具体原因,有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。不过,一开发商告诉记者,此举显然主要是规范交易,严格落实各项限购措施,避免打擦边球。 近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。 杜绝变相涨价等违规行为。 另外,如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为,将立即启动资质核查程序,对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。此外,市住建委还对楼市安全加强了监督,近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”,从11月1日起,将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检查工作中。 “首付款提高了5%,我们正在与卖家商议付款过户时间,可能要拖一段时间,若仍不能凑足钱达成买卖,就只能暂时不买了。”一位在新政前交了定金的购房者向《证券日报》记者如是透露。实际上,这样的购房者,如今的市场上有不少,有些新盘项目,已经因此空出少则几套多则数十套的房源。 ”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存直言。公开资料显示,北京此前就曾试水过限房价、竞地价的土地出让规则。 据悉,11月16日出让的海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地以及海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地,均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 据悉,11月16日出让的海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地以及海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地,均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。 原标题:谁说治理大城市病就是赶人!  来源:北京日报社旗下公号“长安街知事”  用“大数据”一算,北京能装下5000万人?  现在人口2000万出头就调控,最终一定无效?  非首都功能疏解等于人口疏解,北京正在赶人?  加强人口调控对治理大城市病有害无益?  最近,长安街知事APP连着看了几篇阅读量颇高的微信推送,都和人口调控有关。 在中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟看来,这“三项权利、六项服务和七项便利”,使我国的居住证制度成为户籍制度改革的重要举措,也是破解二元户籍制度的关键措施。张车伟表示,这个制度实施以后,就会向在同一个城市生活的人口享有同等的公共服务迈进了一大步。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 9·30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 业内表示,升级版“限房价、竞地价”地块不仅一定程度上满足了开发商各种不同的拿地需求,还稳定了后市预期,全面启动了北京楼市调控的预期管理周期。买家“悬而未决”  10月中旬,北京市规土委发布公告,明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点,一石激起千层浪。根据补充公告,新的出让方式着实有些“复杂”,在竞拍现场,两宗土地也分别经过了多轮竞争。 亚豪机构市场总监郭毅表示,北京首套及二套首付成数的提高,以及普宅与非普宅的区分,使得几乎所有新房项目均受到影响,大量有意向甚至已下定的客户面临首付额度的提升,不得不重新调配资金或是暂缓购房。 从暂住证变为居住证,在申领条件上都有哪些新要求?新政施行首日,居住证申领人应当注意哪些问题?正在北京西城区厂桥派出所采访记者张明浩介绍,9点30开始,北京市居住证的申领工作才会正式开始,现在厂桥派出所门口排队的人还不是很多。 对于这批企业的整治,将加快去除房地产市场中的无效企业供给,优化房地产企业供应结构。 要知道,从2000年到2010年,北京人口以年均60万的速度增长,相当于在资源没有大幅增长的情况下,每年北京要多养活一个中等城市。北京暂住证成历史 派出所今起受理居住证申领。央广网北京10月1日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,今天(10月1号)起,北京开始实施“居住证制度”,北京市公安机关346个户籍派出所,将受理来京人员申领北京市居住证。 “政策严格,难敌房企疯狂。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 虽然现在从居住证制度本身来看,它享有的公共服务还没有办法和持有当地户口人口完全一样,但与过去的“暂住证”相比,它的“含金量”大大提升。 至于减杠杆政策是否会波及开发商的融资环境,熊志坤接受《证券日报》记者采访时表示,一方面肯定会对资金有一定的影响;另一方面,现在大多数房地产企业在很多城市都有布局,可以争取在没有限购城市的市场中获得更多资金。 对开发商而言,最近还是以观望为主,但明显后期没有实力的房地产企业,特别是依靠自有资金生存的地产商,日子会很难过。 北京日报旗下公众号:谁说治理大城市病就是赶人!。 新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月之后,北京商品住宅成交量应声而降。 此外,他预计,在供需两侧均受到影响的情况下,第四季度北京一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。 按照目前地价超过房价的趋势来看,未来2年北京的房价还将持续上涨。 段舒怀称,北京市场除高端产品及部分商住外,特别是普通住宅,销售还是不错的,但因土地连续3年供应量不足,导致住宅产品稀缺,开发商有捂盘和涨价的情况,所以要规范交易。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 解读3  普通自住房和非普通自住房的认定标准  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。 杜绝变相涨价等违规行为。 此外,进入10月份之后,截至16日,北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证,新增预售量65套,仅相当于上月同期的2%。郭毅表示,新政之后,首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外,新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减,受到主动与被动两方面的影响,北京住宅市场供应急剧减小,预计10月份入市量或将创造近期新低,而这一趋势也将延续至年底。 首先,要治“大城市病”是靠综合调控,不是只靠人口调控。 亚豪机构市场总监郭毅表示,北京首套及二套首付成数的提高,以及普宅与非普宅的区分,使得几乎所有新房项目均受到影响,大量有意向甚至已下定的客户面临首付额度的提升,不得不重新调配资金或是暂缓购房。 空气污染、交通拥堵、功能扎堆儿、城乡结合部秩序仍然较乱、人均资源越来越少等等,都是“病”。这病和人口无序增长有没有关?有关。 对于这批企业的整治,将加快去除房地产市场中的无效企业供给,优化房地产企业供应结构。 熊志坤则表示,尽管政策预期影响明显,但为冲刺年终业绩,部分开发商可能会加快推盘节奏,并在价格上有所优惠以促进成交,这在一定程度上可能对住宅销售市场起促进作用。 杜绝变相涨价等违规行为。 “短期内政策不会松绑,市场将继续维持降温状态。 新政前后购房首付款相差多少?  “9·30”北京楼市新政明确调整了首套房和二套房的认定标准,提升了最低首付款比例,完善了差别化信贷政策。那么,新政前后,首付款的额度有哪些变化?什么样的房子才算二套房?普通和非普通住房又该如何认定? 京华时报记者潘秀林  -政策  9月30日,北京出台楼市调控新政,新政从加大住宅用地供应(加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例)、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。 另外,如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为,将立即启动资质核查程序,对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。此外,市住建委还对楼市安全加强了监督,近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”,从11月1日起,将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检查工作中。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 中原地产的数据显示,10月前30天,内地54个城市合计签约商品住宅270164套,较今年9月下跌15%,这是54城住宅网签量在近3个月来首次跌破3万套。 将加强销售管理,明确项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,或者以附加条件等限定方式变相涨价,迫使购房人接受更高价格。 资料显示,2016年截至目前,北京土地市场当中仅有7宗含商品住宅地块实现出让,这也是在断顿5个月之后,再次有商品住宅地块站上拍卖台。亚豪机构市场总监郭毅认为,虽然“9·30”新政当中提出将适度增加土地供应,但从目前情况来看,2016年北京土地市场尤其是住宅市场仍将在极度短缺中收官,全年仅14宗住宅用地出让也将创造历史新低。 段舒怀称,北京市场除高端产品及部分商住外,特别是普通住宅,销售还是不错的,但因土地连续3年供应量不足,导致住宅产品稀缺,开发商有捂盘和涨价的情况,所以要规范交易。 当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 “房企激烈争抢海淀限房价地块的背后,也是在对赌未来房地产调控政策会走向宽松。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 此外,进入10月份之后,截至16日,北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证,新增预售量65套,仅相当于上月同期的2%。郭毅表示,新政之后,首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外,新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减,受到主动与被动两方面的影响,北京住宅市场供应急剧减小,预计10月份入市量或将创造近期新低,而这一趋势也将延续至年底。 这也意味着,在北京实施了31年的“暂住证”制度将彻底退出历史舞台。 他认为,北京持续低水平的土地供应,必将进一步推高地价和房价,对北京房价的调控来说,这种趋势将是一个不小的考验。 至于减杠杆政策是否会波及开发商的融资环境,熊志坤接受《证券日报》记者采访时表示,一方面肯定会对资金有一定的影响;另一方面,现在大多数房地产企业在很多城市都有布局,可以争取在没有限购城市的市场中获得更多资金。 据悉,11月16日出让的海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地以及海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地,均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。 这种预期就是一定时间内刚需房有相对充足的供应、房价不会出现大起大落。 新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月之后,北京商品住宅成交量应声而降。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 由于商住类产品调控的预期,未来商业地块尤其是远郊区县的商业地块将持续“冷遇”。 别墅上周网签228套,环比43周下降30.7%,交易量也呈现出了下滑趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,如今的北京楼市已经进入了二手房为主的时代,所以今年普通住宅的周度交易量一直不算太多,最高也不过千余套。 至于减杠杆政策是否会波及开发商的融资环境,熊志坤接受《证券日报》记者采访时表示,一方面肯定会对资金有一定的影响;另一方面,现在大多数房地产企业在很多城市都有布局,可以争取在没有限购城市的市场中获得更多资金。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 有人将居住证称为中国的“绿卡”,从“暂住证”到“居住证”,改变只有一字之差,但它不仅是一种身份之变,更是一种居住权利、服务权利的保障。对于广大北漂一族而言,从今天开始,“暂时居住”成为历史,而“居有其权”的时代正式开启。那么,持有北京居住证的“北漂一族”都能享受到哪些权利、服务和便利,居住证的含金量又该如何来体现呢?  按照相关规定,北京市居住证的持证人在京可以享有“劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等”三项权利;享有“义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他服务以及国家规定的其他基本公共服务等”6项基本公共服务。 根据上限价格计算,该地块折合楼面地价为36017元/平方米。随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。 另外据记者了解,北京市已开始启动对“过剩”房企的资质审查。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤也向记者表示,“除投资需求外,新政的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制,预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心,加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓,在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落”。银十至今仅1个住宅取得预售  销售端已经出现“量”的滑坡现象,供应端则仍在同比降低。 9·30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 亚豪机构统计数据则显示,10月(截至30日),北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套,环比9月减少41%,这一成交量也创造了近5个月的新低。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。 开发商扎堆自持  虽然增加了诸多新的限制条件,包括限房价、竞地价、约束面积配比、房源五年内不得进入二手房市场等,但北京首次限房价地块入市仍然受到诸多房企的激烈争抢。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 “房企激烈争抢海淀限房价地块的背后,也是在对赌未来房地产调控政策会走向宽松。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 “首付款提高了5%,我们正在与卖家商议付款过户时间,可能要拖一段时间,若仍不能凑足钱达成买卖,就只能暂时不买了。”一位在新政前交了定金的购房者向《证券日报》记者如是透露。实际上,这样的购房者,如今的市场上有不少,有些新盘项目,已经因此空出少则几套多则数十套的房源。 但郭毅同时认为,对于纯商品住宅市场,尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。 除此以外,居住证持有人还可以享受七项便利,即:按照国家有关规定办理出入境证件,按照国家有关规定换领补领居民身份证,机动车登记,申请机动车驾驶证,报名参加职业资格考试、申请授予职业资格,办理生育服务登记和其他计划生育证明材料,以及国家规定的其他便利。 首先,要治“大城市病”是靠综合调控,不是只靠人口调控。 其中,HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,土地用途为二类居住用地,共有万科、中铁等16家单位参加竞买。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 解读3  普通自住房和非普通自住房的认定标准  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。 如果不符合条件,公安机关也会将书面告知申请人并说明理由。北京市居住证实行年度签注制度,每年签注一次,首次申请北京市居住证不收取工本费,以后换领或者补领会收取一定费用。如果办理年度签注手续也不收取费用。据派出所工作人员介绍,为方便群众,16周岁以下未成年人,行动不便的老年人或者残疾人可以由其监护人近亲属,持相关的证件证明,或者书面委托书,到居住地的流管站或户籍派出所办理登记,或者申领北京市居住证。杜绝变相涨价等违规行为。 在商业(含办公)用房自持比例投报中,有4家单位投报商业(含办公)建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终折合楼面地价36220元/平方米。 “政策严格,难敌房企疯狂。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 杜绝变相涨价等违规行为。 这种预期就是一定时间内刚需房有相对充足的供应、房价不会出现大起大落。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 11月16日,北京市规土委土地交易大厅中久违地迎来了一个“热闹”的下午,北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗土地在这里进行了现场竞拍。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 根据规定,来京人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的,如符合“在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读”三个条件之一的,应当向居住地户籍派出所提交相关证件证明材料,并申领北京市居住证。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 限购新政出台后,交易量断崖式下降,不可能更坏了,短期内不可能松绑,大多数开发商都在观望政府后续动作,时值年末,各项数据都很关键。”一开发商告诉《华夏时报》记者。“全市范围暂停网签”  关于北京商品住宅暂停网签,最初仅是小范围的,但显然北京市住建委开始加大整治力度。10月上旬,继“京八条”刚发布初期国锐金顶和公园懿府项目因违规被暂停网签后,北京市住建委又发现石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心4个销售项目存在捂盘惜售行为,上述项目随之停止网签,并对其违法违规行为立案查处。 “首付款提高了5%,我们正在与卖家商议付款过户时间,可能要拖一段时间,若仍不能凑足钱达成买卖,就只能暂时不买了。”一位在新政前交了定金的购房者向《证券日报》记者如是透露。实际上,这样的购房者,如今的市场上有不少,有些新盘项目,已经因此空出少则几套多则数十套的房源。 他认为,北京持续低水平的土地供应,必将进一步推高地价和房价,对北京房价的调控来说,这种趋势将是一个不小的考验。 由于商住类产品调控的预期,未来商业地块尤其是远郊区县的商业地块将持续“冷遇”。 当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 令人意外地,当日竞拍的两宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地地块都没有在竞拍现场确定竞得人,而是最终都有4家企业因投报100%居住规模、商业(含办公)规模自持而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 而从10月8号起,受公安机关委托的首批346个流动人口和出租房屋服务站,将为来京不满6个月、暂时不符合申领居住证的人员办理暂住登记,并发放北京市居住登记卡,此卡将作为来京人员未来申报暂住登记的凭证。未来,居住证制度还将直接与积分落户挂钩。 资料显示,2016年截至目前,北京土地市场当中仅有7宗含商品住宅地块实现出让,这也是在断顿5个月之后,再次有商品住宅地块站上拍卖台。亚豪机构市场总监郭毅认为,虽然“9·30”新政当中提出将适度增加土地供应,但从目前情况来看,2016年北京土地市场尤其是住宅市场仍将在极度短缺中收官,全年仅14宗住宅用地出让也将创造历史新低。 令人意外地,当日竞拍的两宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地地块都没有在竞拍现场确定竞得人,而是最终都有4家企业因投报100%居住规模、商业(含办公)规模自持而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 开发商扎堆自持  虽然增加了诸多新的限制条件,包括限房价、竞地价、约束面积配比、房源五年内不得进入二手房市场等,但北京首次限房价地块入市仍然受到诸多房企的激烈争抢。 其中,HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,土地用途为二类居住用地,共有万科、中铁等16家单位参加竞买。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 他认为,北京持续低水平的土地供应,必将进一步推高地价和房价,对北京房价的调控来说,这种趋势将是一个不小的考验。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 张车伟指出,在一些特大城市暂时还面临着比较大的外来人口压力,以及没有办法完全放开城市户口的一线城市当中,居住证制度所具有的意义更加大。 11月16日,北京市规土委土地交易大厅中久违地迎来了一个“热闹”的下午,北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗土地在这里进行了现场竞拍。 熊志坤则表示,尽管政策预期影响明显,但为冲刺年终业绩,部分开发商可能会加快推盘节奏,并在价格上有所优惠以促进成交,这在一定程度上可能对住宅销售市场起促进作用。 而从10月8号起,受公安机关委托的首批346个流动人口和出租房屋服务站,将为来京不满6个月、暂时不符合申领居住证的人员办理暂住登记,并发放北京市居住登记卡,此卡将作为来京人员未来申报暂住登记的凭证。未来,居住证制度还将直接与积分落户挂钩。 同时,对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。“不过目前,基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者,住建委没有解释详细的原因。据记者了解,“京八条”发布后,北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为,其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签,后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统,但并不了解具体原因,有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。不过,一开发商告诉记者,此举显然主要是规范交易,严格落实各项限购措施,避免打擦边球。 ”中原地产首席分析师张大伟如是说。那么,为何房企会如此去争抢政策如此严格、盈利问题待解的地块呢?  据一位参与此次拿地的开发商介绍,有许多房企来竞拍这次的限房价地块,其实是为了“生存”,无论是北京本地的房企还是全国化布局房企的北京分公司,都要拿地建项目,而北京今年出让地块极少,即使是限房价地块,房企间激烈争抢也在所难免。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 ”中原地产首席分析师张大伟如是说。那么,为何房企会如此去争抢政策如此严格、盈利问题待解的地块呢?  据一位参与此次拿地的开发商介绍,有许多房企来竞拍这次的限房价地块,其实是为了“生存”,无论是北京本地的房企还是全国化布局房企的北京分公司,都要拿地建项目,而北京今年出让地块极少,即使是限房价地块,房企间激烈争抢也在所难免。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 原标题:谁说治理大城市病就是赶人!  来源:北京日报社旗下公号“长安街知事”  用“大数据”一算,北京能装下5000万人?  现在人口2000万出头就调控,最终一定无效?  非首都功能疏解等于人口疏解,北京正在赶人?  加强人口调控对治理大城市病有害无益?  最近,长安街知事APP连着看了几篇阅读量颇高的微信推送,都和人口调控有关。 业内表示,升级版“限房价、竞地价”地块不仅一定程度上满足了开发商各种不同的拿地需求,还稳定了后市预期,全面启动了北京楼市调控的预期管理周期。买家“悬而未决”  10月中旬,北京市规土委发布公告,明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点,一石激起千层浪。根据补充公告,新的出让方式着实有些“复杂”,在竞拍现场,两宗土地也分别经过了多轮竞争。 至于减杠杆政策是否会波及开发商的融资环境,熊志坤接受《证券日报》记者采访时表示,一方面肯定会对资金有一定的影响;另一方面,现在大多数房地产企业在很多城市都有布局,可以争取在没有限购城市的市场中获得更多资金。 别墅上周网签228套,环比43周下降30.7%,交易量也呈现出了下滑趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,如今的北京楼市已经进入了二手房为主的时代,所以今年普通住宅的周度交易量一直不算太多,最高也不过千余套。 从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。 解读3  普通自住房和非普通自住房的认定标准  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。 别墅上周网签228套,环比43周下降30.7%,交易量也呈现出了下滑趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,如今的北京楼市已经进入了二手房为主的时代,所以今年普通住宅的周度交易量一直不算太多,最高也不过千余套。 新政前后购房首付款相差多少?  “9·30”北京楼市新政明确调整了首套房和二套房的认定标准,提升了最低首付款比例,完善了差别化信贷政策。那么,新政前后,首付款的额度有哪些变化?什么样的房子才算二套房?普通和非普通住房又该如何认定? 京华时报记者潘秀林  -政策  9月30日,北京出台楼市调控新政,新政从加大住宅用地供应(加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例)、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。 段舒怀称,北京市场除高端产品及部分商住外,特别是普通住宅,销售还是不错的,但因土地连续3年供应量不足,导致住宅产品稀缺,开发商有捂盘和涨价的情况,所以要规范交易。 第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤也向记者表示,“除投资需求外,新政的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制,预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心,加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓,在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落”。银十至今仅1个住宅取得预售  销售端已经出现“量”的滑坡现象,供应端则仍在同比降低。 “房企激烈争抢海淀限房价地块的背后,也是在对赌未来房地产调控政策会走向宽松。 当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 ”中原地产首席分析师张大伟如是说。那么,为何房企会如此去争抢政策如此严格、盈利问题待解的地块呢?  据一位参与此次拿地的开发商介绍,有许多房企来竞拍这次的限房价地块,其实是为了“生存”,无论是北京本地的房企还是全国化布局房企的北京分公司,都要拿地建项目,而北京今年出让地块极少,即使是限房价地块,房企间激烈争抢也在所难免。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤也向记者表示,“除投资需求外,新政的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制,预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心,加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓,在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落”。银十至今仅1个住宅取得预售  销售端已经出现“量”的滑坡现象,供应端则仍在同比降低。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 从暂住证变为居住证,在申领条件上都有哪些新要求?新政施行首日,居住证申领人应当注意哪些问题?正在北京西城区厂桥派出所采访记者张明浩介绍,9点30开始,北京市居住证的申领工作才会正式开始,现在厂桥派出所门口排队的人还不是很多。 ”中原地产首席分析师张大伟如是说。那么,为何房企会如此去争抢政策如此严格、盈利问题待解的地块呢?  据一位参与此次拿地的开发商介绍,有许多房企来竞拍这次的限房价地块,其实是为了“生存”,无论是北京本地的房企还是全国化布局房企的北京分公司,都要拿地建项目,而北京今年出让地块极少,即使是限房价地块,房企间激烈争抢也在所难免。 杜绝变相涨价等违规行为。 “房企激烈争抢海淀限房价地块的背后,也是在对赌未来房地产调控政策会走向宽松。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 北京日报旗下公众号:谁说治理大城市病就是赶人!。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 原标题:谁说治理大城市病就是赶人!  来源:北京日报社旗下公号“长安街知事”  用“大数据”一算,北京能装下5000万人?  现在人口2000万出头就调控,最终一定无效?  非首都功能疏解等于人口疏解,北京正在赶人?  加强人口调控对治理大城市病有害无益?  最近,长安街知事APP连着看了几篇阅读量颇高的微信推送,都和人口调控有关。 对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 新政之前,北京对于首套房的首付比例统一为30%,不分普通住房还是非普通住房,此次新政实行了差别化的政策。解读1  首套和二套房的认定标准  在9·30新政之前,实行“认贷不认房”政策,只要借款人名下无未结清的住房贷款,算首套;只要借款人名下有一套未结清的住房贷款,算二套;借款人名下有二套以上未结清贷款,则拒贷。而9·30新政之后,只有名下无房的借款人才算首套,只要名下有一套房,不管是否结清贷款,都算二套,即“认贷又认房”。解读2  提高最低首付款比例  在9·30新政之前,首套房(名下无未结清贷款)的最低首付比例为30%,利率执行首套房利率,最低为基准利率的0.85;二套(名下有1套未结清贷款)的最低首付比例为50%,利率执行二套房利率,为基准利率上浮10%。而9·30新政之后,情况则更为复杂。对于普通自住房,首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%;非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%;自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30%的最低首付比例。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 这也意味着,在北京实施了31年的“暂住证”制度将彻底退出历史舞台。 张车伟还表示,要真正实现从一纸“居住证”走向同等权利的公平保障,不仅需要不断完善顶层设计,更要让居住证“接地气”,打通政策的“最后一公里”。 要知道,从2000年到2010年,北京人口以年均60万的速度增长,相当于在资源没有大幅增长的情况下,每年北京要多养活一个中等城市。北京暂住证成历史 派出所今起受理居住证申领。央广网北京10月1日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,今天(10月1号)起,北京开始实施“居住证制度”,北京市公安机关346个户籍派出所,将受理来京人员申领北京市居住证。 据悉,11月16日出让的海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地以及海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地,均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。 “政策严格,难敌房企疯狂。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 根据上限价格计算,该地块折合楼面地价为36017元/平方米。随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。 原标题:谁说治理大城市病就是赶人!  来源:北京日报社旗下公号“长安街知事”  用“大数据”一算,北京能装下5000万人?  现在人口2000万出头就调控,最终一定无效?  非首都功能疏解等于人口疏解,北京正在赶人?  加强人口调控对治理大城市病有害无益?  最近,长安街知事APP连着看了几篇阅读量颇高的微信推送,都和人口调控有关。 别墅上周网签228套,环比43周下降30.7%,交易量也呈现出了下滑趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,如今的北京楼市已经进入了二手房为主的时代,所以今年普通住宅的周度交易量一直不算太多,最高也不过千余套。 在商业(含办公)用房自持比例投报中,有4家单位投报商业(含办公)建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终折合楼面地价36220元/平方米。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 而从10月8号起,受公安机关委托的首批346个流动人口和出租房屋服务站,将为来京不满6个月、暂时不符合申领居住证的人员办理暂住登记,并发放北京市居住登记卡,此卡将作为来京人员未来申报暂住登记的凭证。未来,居住证制度还将直接与积分落户挂钩。 根据规定,来京人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的,如符合“在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读”三个条件之一的,应当向居住地户籍派出所提交相关证件证明材料,并申领北京市居住证。 首先,要治“大城市病”是靠综合调控,不是只靠人口调控。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 “房企激烈争抢海淀限房价地块的背后,也是在对赌未来房地产调控政策会走向宽松。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 另外,如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为,将立即启动资质核查程序,对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。此外,市住建委还对楼市安全加强了监督,近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”,从11月1日起,将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检查工作中。 张车伟还表示,要真正实现从一纸“居住证”走向同等权利的公平保障,不仅需要不断完善顶层设计,更要让居住证“接地气”,打通政策的“最后一公里”。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 别墅上周网签228套,环比43周下降30.7%,交易量也呈现出了下滑趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,如今的北京楼市已经进入了二手房为主的时代,所以今年普通住宅的周度交易量一直不算太多,最高也不过千余套。 熊志坤则表示,尽管政策预期影响明显,但为冲刺年终业绩,部分开发商可能会加快推盘节奏,并在价格上有所优惠以促进成交,这在一定程度上可能对住宅销售市场起促进作用。 张车伟还表示,要真正实现从一纸“居住证”走向同等权利的公平保障,不仅需要不断完善顶层设计,更要让居住证“接地气”,打通政策的“最后一公里”。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 北京楼市暂停网签悬念 交易量断崖式下跌成楼市缩影。 虽然现在从居住证制度本身来看,它享有的公共服务还没有办法和持有当地户口人口完全一样,但与过去的“暂住证”相比,它的“含金量”大大提升。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 在商业(含办公)用房自持比例投报中,有4家单位投报商业(含办公)建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终折合楼面地价36220元/平方米。业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 对开发商而言,最近还是以观望为主,但明显后期没有实力的房地产企业,特别是依靠自有资金生存的地产商,日子会很难过。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 但郭毅同时认为,对于纯商品住宅市场,尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。 从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。 按照目前地价超过房价的趋势来看,未来2年北京的房价还将持续上涨。 ”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存直言。公开资料显示,北京此前就曾试水过限房价、竞地价的土地出让规则。 此外,他还称,开发商可以通多种渠道融资,比如发债等手段,可以获得其他的资金支持。 昨天,市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。 而从10月8号起,受公安机关委托的首批346个流动人口和出租房屋服务站,将为来京不满6个月、暂时不符合申领居住证的人员办理暂住登记,并发放北京市居住登记卡,此卡将作为来京人员未来申报暂住登记的凭证。未来,居住证制度还将直接与积分落户挂钩。 熊志坤则表示,尽管政策预期影响明显,但为冲刺年终业绩,部分开发商可能会加快推盘节奏,并在价格上有所优惠以促进成交,这在一定程度上可能对住宅销售市场起促进作用。 解读3  普通自住房和非普通自住房的认定标准  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 对开发商而言,最近还是以观望为主,但明显后期没有实力的房地产企业,特别是依靠自有资金生存的地产商,日子会很难过。 张车伟还表示,要真正实现从一纸“居住证”走向同等权利的公平保障,不仅需要不断完善顶层设计,更要让居住证“接地气”,打通政策的“最后一公里”。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 ”行业人士评论称,目前为稳定市场、平抑过高的房价,房地产政策较为严格,但并不意味着严格的楼市政策会一直持续,开发商激烈抢地或许也有这种考量。 同时,对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。“不过目前,基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者,住建委没有解释详细的原因。据记者了解,“京八条”发布后,北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为,其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签,后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统,但并不了解具体原因,有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。不过,一开发商告诉记者,此举显然主要是规范交易,严格落实各项限购措施,避免打擦边球。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 但郭毅同时认为,对于纯商品住宅市场,尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。 从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。 同时,对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。“不过目前,基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者,住建委没有解释详细的原因。据记者了解,“京八条”发布后,北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为,其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签,后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统,但并不了解具体原因,有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。不过,一开发商告诉记者,此举显然主要是规范交易,严格落实各项限购措施,避免打擦边球。 这种预期就是一定时间内刚需房有相对充足的供应、房价不会出现大起大落。 此外,他还称,开发商可以通多种渠道融资,比如发债等手段,可以获得其他的资金支持。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。 由于商住类产品调控的预期,未来商业地块尤其是远郊区县的商业地块将持续“冷遇”。 从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 除此以外,居住证持有人还可以享受七项便利,即:按照国家有关规定办理出入境证件,按照国家有关规定换领补领居民身份证,机动车登记,申请机动车驾驶证,报名参加职业资格考试、申请授予职业资格,办理生育服务登记和其他计划生育证明材料,以及国家规定的其他便利。 胡景晖还表示,近20年来,由于城市高速开发建设,北京中心城区的土地资源越来越稀缺,土地市场已经整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态,这种状态恐将长期延续下去。对于未来北京土地市场发展前景,张大伟表示,北京土地市场稀缺导致了未来供应减少的预期增加,住宅高端化趋势更加明显。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 “政策严格,难敌房企疯狂。 对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 杜绝变相涨价等违规行为。 此外,他预计,在供需两侧均受到影响的情况下,第四季度北京一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。 同时,对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。“不过目前,基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者,住建委没有解释详细的原因。据记者了解,“京八条”发布后,北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为,其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签,后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统,但并不了解具体原因,有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。不过,一开发商告诉记者,此举显然主要是规范交易,严格落实各项限购措施,避免打擦边球。 新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月之后,北京商品住宅成交量应声而降。 北京日报旗下公众号:谁说治理大城市病就是赶人!。 据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋?菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。截至16日,10月份半个月时间内,仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。 “首付款提高了5%,我们正在与卖家商议付款过户时间,可能要拖一段时间,若仍不能凑足钱达成买卖,就只能暂时不买了。”一位在新政前交了定金的购房者向《证券日报》记者如是透露。实际上,这样的购房者,如今的市场上有不少,有些新盘项目,已经因此空出少则几套多则数十套的房源。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 同时,今后居住证一年还要重新再签注一次,这可能会对外来人口拿到居住证产生一定的影响,尤其是在提供这些公共服务的财力有限的情况下,很多隐性的门槛也可能会出现。这样就可能会使得居住证本身的“含金量”打折扣。当然,我希望这个制度能够顺利实施,外来人口能够按国家这样的一些规定,能够很好地享受到公共服务。如果居住证能够全部推广开来,我们的户籍制度改革就会向前迈出一大步。北京楼市成交量下滑 银十至今仅1个住宅预售获批。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 即使之前更严厉的政策出台,也没有造成大部分企业因为资金紧张导致破产。北京楼市政策解读:新政前后购房首付款相差多少?。 解读3  普通自住房和非普通自住房的认定标准  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。 亚豪机构市场总监郭毅表示,北京首套及二套首付成数的提高,以及普宅与非普宅的区分,使得几乎所有新房项目均受到影响,大量有意向甚至已下定的客户面临首付额度的提升,不得不重新调配资金或是暂缓购房。 这也意味着,在北京实施了31年的“暂住证”制度将彻底退出历史舞台。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 北京楼市暂停网签悬念 交易量断崖式下跌成楼市缩影。 这也意味着,在北京实施了31年的“暂住证”制度将彻底退出历史舞台。 在中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟看来,这“三项权利、六项服务和七项便利”,使我国的居住证制度成为户籍制度改革的重要举措,也是破解二元户籍制度的关键措施。张车伟表示,这个制度实施以后,就会向在同一个城市生活的人口享有同等的公共服务迈进了一大步。 其中,颇受关注的信贷政策明确要求,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。 他认为,北京持续低水平的土地供应,必将进一步推高地价和房价,对北京房价的调控来说,这种趋势将是一个不小的考验。 段舒怀称,北京市场除高端产品及部分商住外,特别是普通住宅,销售还是不错的,但因土地连续3年供应量不足,导致住宅产品稀缺,开发商有捂盘和涨价的情况,所以要规范交易。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 根据上限价格计算,该地块折合楼面地价为36017元/平方米。随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。 对开发商而言,最近还是以观望为主,但明显后期没有实力的房地产企业,特别是依靠自有资金生存的地产商,日子会很难过。 ”资深地产专家段舒怀告诉《华夏时报》记者。将持续打压投资  尽管北京楼市已经风声鹤唳,但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。 受到新政影响,市场预期改变,转签周期增长,成交量持续下滑。尤其是土地市场当中增加自住房供应,以及“限地价、竞房价”规则的重提,使得未来市场当中低价位楼市占比增多,对整体房价水平将起到稀释作用,因此从中长期来看,在短暂触顶之后,房价涨幅将进入回落周期。 但郭毅同时认为,对于纯商品住宅市场,尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。 段舒怀称,北京市场除高端产品及部分商住外,特别是普通住宅,销售还是不错的,但因土地连续3年供应量不足,导致住宅产品稀缺,开发商有捂盘和涨价的情况,所以要规范交易。 在商业(含办公)用房自持比例投报中,有4家单位投报商业(含办公)建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终折合楼面地价36220元/平方米。 开发商扎堆自持  虽然增加了诸多新的限制条件,包括限房价、竞地价、约束面积配比、房源五年内不得进入二手房市场等,但北京首次限房价地块入市仍然受到诸多房企的激烈争抢。 新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月之后,北京商品住宅成交量应声而降。 熊志坤则表示,尽管政策预期影响明显,但为冲刺年终业绩,部分开发商可能会加快推盘节奏,并在价格上有所优惠以促进成交,这在一定程度上可能对住宅销售市场起促进作用。 解读4  新政执行节点  2016年10月1日(含)起网签的,按照新政执行,不过,由于银行仍在政策细化中,将不断更新调整,具体按照银行的操作为准。案例:  那么,在9·30新政前后,首付额度有哪些变化呢?  >>举例1  以五环内一套50平方米400万元的房子为例,网签价400万元,由于是属于普通住宅,新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的30%变成35%,因此首付款从120万元变成140万元,比以前要多出20万元;二套房不变,新政前后均执行50%的首付比例。举例2:  如果是非普通住宅,以80平方米700万元的房子为例,网签价700万元,新政后购买非普通住房,首套的话首付从以前的30%变成40%,因此首付款从210万元变成280万元,首付多出70万元;而二套房的首付比例从以前的50%变成70%,首付款从以前的350万元变成490万元,首付多出140万元。 陈宝存坦言,楼市调控的治本之策,不是一味地压制需求,不是盲目地增加供应,而是稳定国内的房价预期。 此外,他还称,开发商可以通多种渠道融资,比如发债等手段,可以获得其他的资金支持。 此外,他预计,在供需两侧均受到影响的情况下,第四季度北京一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。 其中,HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,土地用途为二类居住用地,共有万科、中铁等16家单位参加竞买。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 如此多的地王集中出现,一定会抬高房价,对房地产市场将带来巨大风险。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持相同观点。 近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 这种预期就是一定时间内刚需房有相对充足的供应、房价不会出现大起大落。 近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。 根据上限价格计算,该地块折合楼面地价为36017元/平方米。随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。 除此以外,居住证持有人还可以享受七项便利,即:按照国家有关规定办理出入境证件,按照国家有关规定换领补领居民身份证,机动车登记,申请机动车驾驶证,报名参加职业资格考试、申请授予职业资格,办理生育服务登记和其他计划生育证明材料,以及国家规定的其他便利。 这也意味着,在北京实施了31年的“暂住证”制度将彻底退出历史舞台。 根据规定,来京人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的,如符合“在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读”三个条件之一的,应当向居住地户籍派出所提交相关证件证明材料,并申领北京市居住证。 解读4  新政执行节点  2016年10月1日(含)起网签的,按照新政执行,不过,由于银行仍在政策细化中,将不断更新调整,具体按照银行的操作为准。案例:  那么,在9·30新政前后,首付额度有哪些变化呢?  >>举例1  以五环内一套50平方米400万元的房子为例,网签价400万元,由于是属于普通住宅,新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的30%变成35%,因此首付款从120万元变成140万元,比以前要多出20万元;二套房不变,新政前后均执行50%的首付比例。举例2:  如果是非普通住宅,以80平方米700万元的房子为例,网签价700万元,新政后购买非普通住房,首套的话首付从以前的30%变成40%,因此首付款从210万元变成280万元,首付多出70万元;而二套房的首付比例从以前的50%变成70%,首付款从以前的350万元变成490万元,首付多出140万元。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 9·30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 中原地产的数据显示,10月前30天,内地54个城市合计签约商品住宅270164套,较今年9月下跌15%,这是54城住宅网签量在近3个月来首次跌破3万套。 即使之前更严厉的政策出台,也没有造成大部分企业因为资金紧张导致破产。北京楼市政策解读:新政前后购房首付款相差多少?。 原标题:谁说治理大城市病就是赶人!  来源:北京日报社旗下公号“长安街知事”  用“大数据”一算,北京能装下5000万人?  现在人口2000万出头就调控,最终一定无效?  非首都功能疏解等于人口疏解,北京正在赶人?  加强人口调控对治理大城市病有害无益?  最近,长安街知事APP连着看了几篇阅读量颇高的微信推送,都和人口调控有关。 此外,进入10月份之后,截至16日,北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证,新增预售量65套,仅相当于上月同期的2%。郭毅表示,新政之后,首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外,新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减,受到主动与被动两方面的影响,北京住宅市场供应急剧减小,预计10月份入市量或将创造近期新低,而这一趋势也将延续至年底。 这种预期就是一定时间内刚需房有相对充足的供应、房价不会出现大起大落。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 中原地产的数据显示,10月前30天,内地54个城市合计签约商品住宅270164套,较今年9月下跌15%,这是54城住宅网签量在近3个月来首次跌破3万套。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 按照目前地价超过房价的趋势来看,未来2年北京的房价还将持续上涨。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 同时,对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。“不过目前,基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者,住建委没有解释详细的原因。据记者了解,“京八条”发布后,北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为,其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签,后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统,但并不了解具体原因,有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。不过,一开发商告诉记者,此举显然主要是规范交易,严格落实各项限购措施,避免打擦边球。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。 ”资深地产专家段舒怀告诉《华夏时报》记者。将持续打压投资  尽管北京楼市已经风声鹤唳,但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。 其中,HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,土地用途为二类居住用地,共有万科、中铁等16家单位参加竞买。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。 张车伟指出,在一些特大城市暂时还面临着比较大的外来人口压力,以及没有办法完全放开城市户口的一线城市当中,居住证制度所具有的意义更加大。 此外,他预计,在供需两侧均受到影响的情况下,第四季度北京一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。 空气污染、交通拥堵、功能扎堆儿、城乡结合部秩序仍然较乱、人均资源越来越少等等,都是“病”。这病和人口无序增长有没有关?有关。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 对开发商而言,最近还是以观望为主,但明显后期没有实力的房地产企业,特别是依靠自有资金生存的地产商,日子会很难过。 同时,对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。“不过目前,基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者,住建委没有解释详细的原因。据记者了解,“京八条”发布后,北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为,其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签,后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统,但并不了解具体原因,有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。不过,一开发商告诉记者,此举显然主要是规范交易,严格落实各项限购措施,避免打擦边球。 对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 “房企激烈争抢海淀限房价地块的背后,也是在对赌未来房地产调控政策会走向宽松。 新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月之后,北京商品住宅成交量应声而降。 据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋?菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。截至16日,10月份半个月时间内,仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。 ”行业人士评论称,目前为稳定市场、平抑过高的房价,房地产政策较为严格,但并不意味着严格的楼市政策会一直持续,开发商激烈抢地或许也有这种考量。 解读4  新政执行节点  2016年10月1日(含)起网签的,按照新政执行,不过,由于银行仍在政策细化中,将不断更新调整,具体按照银行的操作为准。案例:  那么,在9·30新政前后,首付额度有哪些变化呢?  >>举例1  以五环内一套50平方米400万元的房子为例,网签价400万元,由于是属于普通住宅,新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的30%变成35%,因此首付款从120万元变成140万元,比以前要多出20万元;二套房不变,新政前后均执行50%的首付比例。举例2:  如果是非普通住宅,以80平方米700万元的房子为例,网签价700万元,新政后购买非普通住房,首套的话首付从以前的30%变成40%,因此首付款从210万元变成280万元,首付多出70万元;而二套房的首付比例从以前的50%变成70%,首付款从以前的350万元变成490万元,首付多出140万元。强化预期管理调控  “确定的售价、确定的户型……本轮限房价、竞地价地块成交后,消费者对于这些地块上住宅项目的判断基本就成形了,可见这一措施对于市场预期的调控作用还是比较明显的。 首先,要治“大城市病”是靠综合调控,不是只靠人口调控。 将加强销售管理,明确项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,或者以附加条件等限定方式变相涨价,迫使购房人接受更高价格。 “政府或出台更细更具操作性的指导性文件。 张车伟还表示,要真正实现从一纸“居住证”走向同等权利的公平保障,不仅需要不断完善顶层设计,更要让居住证“接地气”,打通政策的“最后一公里”。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 对开发商而言,最近还是以观望为主,但明显后期没有实力的房地产企业,特别是依靠自有资金生存的地产商,日子会很难过。 此外,他还称,开发商可以通多种渠道融资,比如发债等手段,可以获得其他的资金支持。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 其中,HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,土地用途为二类居住用地,共有万科、中铁等16家单位参加竞买。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 对于这批企业的整治,将加快去除房地产市场中的无效企业供给,优化房地产企业供应结构。 另外据记者了解,北京市已开始启动对“过剩”房企的资质审查。 资料显示,2016年截至目前,北京土地市场当中仅有7宗含商品住宅地块实现出让,这也是在断顿5个月之后,再次有商品住宅地块站上拍卖台。亚豪机构市场总监郭毅认为,虽然“9·30”新政当中提出将适度增加土地供应,但从目前情况来看,2016年北京土地市场尤其是住宅市场仍将在极度短缺中收官,全年仅14宗住宅用地出让也将创造历史新低。 强化预期管理调控  “确定的售价、确定的户型……本轮限房价、竞地价地块成交后,消费者对于这些地块上住宅项目的判断基本就成形了,可见这一措施对于市场预期的调控作用还是比较明显的。 即使之前更严厉的政策出台,也没有造成大部分企业因为资金紧张导致破产。北京楼市政策解读:新政前后购房首付款相差多少?。 胡景晖还表示,近20年来,由于城市高速开发建设,北京中心城区的土地资源越来越稀缺,土地市场已经整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态,这种状态恐将长期延续下去。对于未来北京土地市场发展前景,张大伟表示,北京土地市场稀缺导致了未来供应减少的预期增加,住宅高端化趋势更加明显。 ”段舒怀认为。北京楼市调控启动预期管理 买家“悬而未决”。 昨天,市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。 解读4  新政执行节点  2016年10月1日(含)起网签的,按照新政执行,不过,由于银行仍在政策细化中,将不断更新调整,具体按照银行的操作为准。案例:  那么,在9·30新政前后,首付额度有哪些变化呢?  >>举例1  以五环内一套50平方米400万元的房子为例,网签价400万元,由于是属于普通住宅,新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的30%变成35%,因此首付款从120万元变成140万元,比以前要多出20万元;二套房不变,新政前后均执行50%的首付比例。举例2:  如果是非普通住宅,以80平方米700万元的房子为例,网签价700万元,新政后购买非普通住房,首套的话首付从以前的30%变成40%,因此首付款从210万元变成280万元,首付多出70万元;而二套房的首付比例从以前的50%变成70%,首付款从以前的350万元变成490万元,首付多出140万元。 令人意外地,当日竞拍的两宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地地块都没有在竞拍现场确定竞得人,而是最终都有4家企业因投报100%居住规模、商业(含办公)规模自持而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 段舒怀称,北京市场除高端产品及部分商住外,特别是普通住宅,销售还是不错的,但因土地连续3年供应量不足,导致住宅产品稀缺,开发商有捂盘和涨价的情况,所以要规范交易。 ”段舒怀认为。北京楼市调控启动预期管理 买家“悬而未决”。 同时,对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。“不过目前,基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者,住建委没有解释详细的原因。据记者了解,“京八条”发布后,北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为,其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签,后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统,但并不了解具体原因,有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。不过,一开发商告诉记者,此举显然主要是规范交易,严格落实各项限购措施,避免打擦边球。 ”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存直言。公开资料显示,北京此前就曾试水过限房价、竞地价的土地出让规则。 从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。 “政策严格,难敌房企疯狂。 同时,今后居住证一年还要重新再签注一次,这可能会对外来人口拿到居住证产生一定的影响,尤其是在提供这些公共服务的财力有限的情况下,很多隐性的门槛也可能会出现。这样就可能会使得居住证本身的“含金量”打折扣。当然,我希望这个制度能够顺利实施,外来人口能够按国家这样的一些规定,能够很好地享受到公共服务。如果居住证能够全部推广开来,我们的户籍制度改革就会向前迈出一大步。北京楼市成交量下滑 银十至今仅1个住宅预售获批。 ”段舒怀认为。北京楼市调控启动预期管理 买家“悬而未决”。 近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。 至于减杠杆政策是否会波及开发商的融资环境,熊志坤接受《证券日报》记者采访时表示,一方面肯定会对资金有一定的影响;另一方面,现在大多数房地产企业在很多城市都有布局,可以争取在没有限购城市的市场中获得更多资金。 据悉,11月16日出让的海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地以及海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地,均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。 对于这批企业的整治,将加快去除房地产市场中的无效企业供给,优化房地产企业供应结构。 根据上限价格计算,该地块折合楼面地价为36017元/平方米。随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。 对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 根据规定,来京人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的,如符合“在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读”三个条件之一的,应当向居住地户籍派出所提交相关证件证明材料,并申领北京市居住证。 新政前后购房首付款相差多少?  “9·30”北京楼市新政明确调整了首套房和二套房的认定标准,提升了最低首付款比例,完善了差别化信贷政策。那么,新政前后,首付款的额度有哪些变化?什么样的房子才算二套房?普通和非普通住房又该如何认定? 京华时报记者潘秀林  -政策  9月30日,北京出台楼市调控新政,新政从加大住宅用地供应(加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例)、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 新政之前,北京对于首套房的首付比例统一为30%,不分普通住房还是非普通住房,此次新政实行了差别化的政策。解读1  首套和二套房的认定标准  在9·30新政之前,实行“认贷不认房”政策,只要借款人名下无未结清的住房贷款,算首套;只要借款人名下有一套未结清的住房贷款,算二套;借款人名下有二套以上未结清贷款,则拒贷。而9·30新政之后,只有名下无房的借款人才算首套,只要名下有一套房,不管是否结清贷款,都算二套,即“认贷又认房”。解读2  提高最低首付款比例  在9·30新政之前,首套房(名下无未结清贷款)的最低首付比例为30%,利率执行首套房利率,最低为基准利率的0.85;二套(名下有1套未结清贷款)的最低首付比例为50%,利率执行二套房利率,为基准利率上浮10%。而9·30新政之后,情况则更为复杂。对于普通自住房,首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%;非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%;自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30%的最低首付比例。 同时,也将严格查处倒号卖号等违规行为。 在中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟看来,这“三项权利、六项服务和七项便利”,使我国的居住证制度成为户籍制度改革的重要举措,也是破解二元户籍制度的关键措施。张车伟表示,这个制度实施以后,就会向在同一个城市生活的人口享有同等的公共服务迈进了一大步。 按照目前地价超过房价的趋势来看,未来2年北京的房价还将持续上涨。 当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 有人将居住证称为中国的“绿卡”,从“暂住证”到“居住证”,改变只有一字之差,但它不仅是一种身份之变,更是一种居住权利、服务权利的保障。对于广大北漂一族而言,从今天开始,“暂时居住”成为历史,而“居有其权”的时代正式开启。那么,持有北京居住证的“北漂一族”都能享受到哪些权利、服务和便利,居住证的含金量又该如何来体现呢?  按照相关规定,北京市居住证的持证人在京可以享有“劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等”三项权利;享有“义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他服务以及国家规定的其他基本公共服务等”6项基本公共服务。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 杜绝变相涨价等违规行为。 其中,颇受关注的信贷政策明确要求,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。 段舒怀称,北京市场除高端产品及部分商住外,特别是普通住宅,销售还是不错的,但因土地连续3年供应量不足,导致住宅产品稀缺,开发商有捂盘和涨价的情况,所以要规范交易。 由于商住类产品调控的预期,未来商业地块尤其是远郊区县的商业地块将持续“冷遇”。 “短期内政策不会松绑,市场将继续维持降温状态。 资料显示,2016年截至目前,北京土地市场当中仅有7宗含商品住宅地块实现出让,这也是在断顿5个月之后,再次有商品住宅地块站上拍卖台。亚豪机构市场总监郭毅认为,虽然“9·30”新政当中提出将适度增加土地供应,但从目前情况来看,2016年北京土地市场尤其是住宅市场仍将在极度短缺中收官,全年仅14宗住宅用地出让也将创造历史新低。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 令人意外地,当日竞拍的两宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地地块都没有在竞拍现场确定竞得人,而是最终都有4家企业因投报100%居住规模、商业(含办公)规模自持而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 “房企激烈争抢海淀限房价地块的背后,也是在对赌未来房地产调控政策会走向宽松。 根据上限价格计算,该地块折合楼面地价为36017元/平方米。随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 在中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟看来,这“三项权利、六项服务和七项便利”,使我国的居住证制度成为户籍制度改革的重要举措,也是破解二元户籍制度的关键措施。张车伟表示,这个制度实施以后,就会向在同一个城市生活的人口享有同等的公共服务迈进了一大步。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 按照目前的计划,北京将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 胡景晖还表示,近20年来,由于城市高速开发建设,北京中心城区的土地资源越来越稀缺,土地市场已经整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态,这种状态恐将长期延续下去。对于未来北京土地市场发展前景,张大伟表示,北京土地市场稀缺导致了未来供应减少的预期增加,住宅高端化趋势更加明显。 其中,HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,土地用途为二类居住用地,共有万科、中铁等16家单位参加竞买。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 ”行业人士评论称,目前为稳定市场、平抑过高的房价,房地产政策较为严格,但并不意味着严格的楼市政策会一直持续,开发商激烈抢地或许也有这种考量。 北京楼市暂停网签悬念 交易量断崖式下跌成楼市缩影。 有人将居住证称为中国的“绿卡”,从“暂住证”到“居住证”,改变只有一字之差,但它不仅是一种身份之变,更是一种居住权利、服务权利的保障。对于广大北漂一族而言,从今天开始,“暂时居住”成为历史,而“居有其权”的时代正式开启。那么,持有北京居住证的“北漂一族”都能享受到哪些权利、服务和便利,居住证的含金量又该如何来体现呢?  按照相关规定,北京市居住证的持证人在京可以享有“劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等”三项权利;享有“义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他服务以及国家规定的其他基本公共服务等”6项基本公共服务。 第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤也向记者表示,“除投资需求外,新政的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制,预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心,加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓,在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落”。银十至今仅1个住宅取得预售  销售端已经出现“量”的滑坡现象,供应端则仍在同比降低。 中原地产的数据显示,10月前30天,内地54个城市合计签约商品住宅270164套,较今年9月下跌15%,这是54城住宅网签量在近3个月来首次跌破3万套。 “首付款提高了5%,我们正在与卖家商议付款过户时间,可能要拖一段时间,若仍不能凑足钱达成买卖,就只能暂时不买了。”一位在新政前交了定金的购房者向《证券日报》记者如是透露。实际上,这样的购房者,如今的市场上有不少,有些新盘项目,已经因此空出少则几套多则数十套的房源。 要知道,从2000年到2010年,北京人口以年均60万的速度增长,相当于在资源没有大幅增长的情况下,每年北京要多养活一个中等城市。北京暂住证成历史 派出所今起受理居住证申领。央广网北京10月1日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,今天(10月1号)起,北京开始实施“居住证制度”,北京市公安机关346个户籍派出所,将受理来京人员申领北京市居住证。 即使之前更严厉的政策出台,也没有造成大部分企业因为资金紧张导致破产。北京楼市政策解读:新政前后购房首付款相差多少?。 本报记者 王冰凝 北京报道  对于不得不启动观望模式的开发商来说,这次的楼市调控政策一波比一波来得更冷。11月4日,记者从多家在北京有项目的开发商处了解到,目前北京市绝大部分商品住宅项目已经暂停了网签,截至目前尚未恢复。“政府此举应该是临时性措施,或出台更细更具操作性的指导性文件。 陈宝存坦言,楼市调控的治本之策,不是一味地压制需求,不是盲目地增加供应,而是稳定国内的房价预期。 此外,他预计,在供需两侧均受到影响的情况下,第四季度北京一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。 首先,要治“大城市病”是靠综合调控,不是只靠人口调控。 亚豪机构统计数据则显示,10月(截至30日),北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套,环比9月减少41%,这一成交量也创造了近5个月的新低。 首先,要治“大城市病”是靠综合调控,不是只靠人口调控。 限购新政出台后,交易量断崖式下降,不可能更坏了,短期内不可能松绑,大多数开发商都在观望政府后续动作,时值年末,各项数据都很关键。”一开发商告诉《华夏时报》记者。“全市范围暂停网签”  关于北京商品住宅暂停网签,最初仅是小范围的,但显然北京市住建委开始加大整治力度。10月上旬,继“京八条”刚发布初期国锐金顶和公园懿府项目因违规被暂停网签后,北京市住建委又发现石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心4个销售项目存在捂盘惜售行为,上述项目随之停止网签,并对其违法违规行为立案查处。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 此外,进入10月份之后,截至16日,北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证,新增预售量65套,仅相当于上月同期的2%。郭毅表示,新政之后,首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外,新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减,受到主动与被动两方面的影响,北京住宅市场供应急剧减小,预计10月份入市量或将创造近期新低,而这一趋势也将延续至年底。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。 这种预期就是一定时间内刚需房有相对充足的供应、房价不会出现大起大落。 “短期内政策不会松绑,市场将继续维持降温状态。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 北京日报旗下公众号:谁说治理大城市病就是赶人!。 在中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟看来,这“三项权利、六项服务和七项便利”,使我国的居住证制度成为户籍制度改革的重要举措,也是破解二元户籍制度的关键措施。张车伟表示,这个制度实施以后,就会向在同一个城市生活的人口享有同等的公共服务迈进了一大步。 此外,他还称,开发商可以通多种渠道融资,比如发债等手段,可以获得其他的资金支持。 限购新政出台后,交易量断崖式下降,不可能更坏了,短期内不可能松绑,大多数开发商都在观望政府后续动作,时值年末,各项数据都很关键。”一开发商告诉《华夏时报》记者。“全市范围暂停网签”  关于北京商品住宅暂停网签,最初仅是小范围的,但显然北京市住建委开始加大整治力度。10月上旬,继“京八条”刚发布初期国锐金顶和公园懿府项目因违规被暂停网签后,北京市住建委又发现石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心4个销售项目存在捂盘惜售行为,上述项目随之停止网签,并对其违法违规行为立案查处。 此前,市住建委相关负责人称,近3年,已依法对878家不符合资质管理规定的开发企业进行了注销。 别墅上周网签228套,环比43周下降30.7%,交易量也呈现出了下滑趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,如今的北京楼市已经进入了二手房为主的时代,所以今年普通住宅的周度交易量一直不算太多,最高也不过千余套。 ”资深地产专家段舒怀告诉《华夏时报》记者。将持续打压投资  尽管北京楼市已经风声鹤唳,但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。 ”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存直言。公开资料显示,北京此前就曾试水过限房价、竞地价的土地出让规则。 新政之前,北京对于首套房的首付比例统一为30%,不分普通住房还是非普通住房,此次新政实行了差别化的政策。解读1  首套和二套房的认定标准  在9·30新政之前,实行“认贷不认房”政策,只要借款人名下无未结清的住房贷款,算首套;只要借款人名下有一套未结清的住房贷款,算二套;借款人名下有二套以上未结清贷款,则拒贷。而9·30新政之后,只有名下无房的借款人才算首套,只要名下有一套房,不管是否结清贷款,都算二套,即“认贷又认房”。解读2  提高最低首付款比例  在9·30新政之前,首套房(名下无未结清贷款)的最低首付比例为30%,利率执行首套房利率,最低为基准利率的0.85;二套(名下有1套未结清贷款)的最低首付比例为50%,利率执行二套房利率,为基准利率上浮10%。而9·30新政之后,情况则更为复杂。对于普通自住房,首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%;非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%;自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30%的最低首付比例。 当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。开发商扎堆自持  虽然增加了诸多新的限制条件,包括限房价、竞地价、约束面积配比、房源五年内不得进入二手房市场等,但北京首次限房价地块入市仍然受到诸多房企的激烈争抢。 “短期内政策不会松绑,市场将继续维持降温状态。 亚豪机构统计数据则显示,10月(截至30日),北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套,环比9月减少41%,这一成交量也创造了近5个月的新低。 根据规定,来京人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的,如符合“在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读”三个条件之一的,应当向居住地户籍派出所提交相关证件证明材料,并申领北京市居住证。 要知道,从2000年到2010年,北京人口以年均60万的速度增长,相当于在资源没有大幅增长的情况下,每年北京要多养活一个中等城市。北京暂住证成历史 派出所今起受理居住证申领。央广网北京10月1日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,今天(10月1号)起,北京开始实施“居住证制度”,北京市公安机关346个户籍派出所,将受理来京人员申领北京市居住证。 虽然现在从居住证制度本身来看,它享有的公共服务还没有办法和持有当地户口人口完全一样,但与过去的“暂住证”相比,它的“含金量”大大提升。 另外,如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为,将立即启动资质核查程序,对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。此外,市住建委还对楼市安全加强了监督,近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”,从11月1日起,将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检查工作中。 虽然现在从居住证制度本身来看,它享有的公共服务还没有办法和持有当地户口人口完全一样,但与过去的“暂住证”相比,它的“含金量”大大提升。 本报记者 王冰凝 北京报道  对于不得不启动观望模式的开发商来说,这次的楼市调控政策一波比一波来得更冷。11月4日,记者从多家在北京有项目的开发商处了解到,目前北京市绝大部分商品住宅项目已经暂停了网签,截至目前尚未恢复。“政府此举应该是临时性措施,或出台更细更具操作性的指导性文件。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 ”中原地产首席分析师张大伟如是说。那么,为何房企会如此去争抢政策如此严格、盈利问题待解的地块呢?  据一位参与此次拿地的开发商介绍,有许多房企来竞拍这次的限房价地块,其实是为了“生存”,无论是北京本地的房企还是全国化布局房企的北京分公司,都要拿地建项目,而北京今年出让地块极少,即使是限房价地块,房企间激烈争抢也在所难免。 他认为,北京持续低水平的土地供应,必将进一步推高地价和房价,对北京房价的调控来说,这种趋势将是一个不小的考验。 空气污染、交通拥堵、功能扎堆儿、城乡结合部秩序仍然较乱、人均资源越来越少等等,都是“病”。这病和人口无序增长有没有关?有关。 成交量下滑  据亚豪君岳会统计数据显示,10月份第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2150套,成交面积23.35万平方米,成交套数略低于今年以来北京商品住宅2272套的周度成交均值,调控开始在楼市逐渐发挥威力。不过,上周北京商品住宅成交均价仍高达40231元/平方米,这也是周度成交均价历史首度站上4万元/平方米的峰位。郭毅表示,部分改善型项目的集中成交将上周成交价推升至历史高点,而这也将成为今年商品住宅价格走势的转折点。 张车伟还表示,要真正实现从一纸“居住证”走向同等权利的公平保障,不仅需要不断完善顶层设计,更要让居住证“接地气”,打通政策的“最后一公里”。 即使之前更严厉的政策出台,也没有造成大部分企业因为资金紧张导致破产。北京楼市政策解读:新政前后购房首付款相差多少?。 要知道,从2000年到2010年,北京人口以年均60万的速度增长,相当于在资源没有大幅增长的情况下,每年北京要多养活一个中等城市。北京暂住证成历史 派出所今起受理居住证申领。央广网北京10月1日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,今天(10月1号)起,北京开始实施“居住证制度”,北京市公安机关346个户籍派出所,将受理来京人员申领北京市居住证。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 其中,HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,土地用途为二类居住用地,共有万科、中铁等16家单位参加竞买。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 限购新政出台后,交易量断崖式下降,不可能更坏了,短期内不可能松绑,大多数开发商都在观望政府后续动作,时值年末,各项数据都很关键。”一开发商告诉《华夏时报》记者。“全市范围暂停网签”  关于北京商品住宅暂停网签,最初仅是小范围的,但显然北京市住建委开始加大整治力度。10月上旬,继“京八条”刚发布初期国锐金顶和公园懿府项目因违规被暂停网签后,北京市住建委又发现石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心4个销售项目存在捂盘惜售行为,上述项目随之停止网签,并对其违法违规行为立案查处。 按照目前地价超过房价的趋势来看,未来2年北京的房价还将持续上涨。 据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋?菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。截至16日,10月份半个月时间内,仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。 “政府或出台更细更具操作性的指导性文件。 其中,HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,土地用途为二类居住用地,共有万科、中铁等16家单位参加竞买。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 ”段舒怀认为。北京楼市调控启动预期管理 买家“悬而未决”。 从暂住证变为居住证,在申领条件上都有哪些新要求?新政施行首日,居住证申领人应当注意哪些问题?正在北京西城区厂桥派出所采访记者张明浩介绍,9点30开始,北京市居住证的申领工作才会正式开始,现在厂桥派出所门口排队的人还不是很多。 其中,HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,土地用途为二类居住用地,共有万科、中铁等16家单位参加竞买。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 这也意味着,在北京实施了31年的“暂住证”制度将彻底退出历史舞台。 受到新政影响,市场预期改变,转签周期增长,成交量持续下滑。尤其是土地市场当中增加自住房供应,以及“限地价、竞房价”规则的重提,使得未来市场当中低价位楼市占比增多,对整体房价水平将起到稀释作用,因此从中长期来看,在短暂触顶之后,房价涨幅将进入回落周期。 熊志坤则表示,尽管政策预期影响明显,但为冲刺年终业绩,部分开发商可能会加快推盘节奏,并在价格上有所优惠以促进成交,这在一定程度上可能对住宅销售市场起促进作用。 ”段舒怀认为。北京楼市调控启动预期管理 买家“悬而未决”。 近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。 此前,市住建委相关负责人称,近3年,已依法对878家不符合资质管理规定的开发企业进行了注销。 首先,要治“大城市病”是靠综合调控,不是只靠人口调控。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月之后,北京商品住宅成交量应声而降。 9·30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。 按照目前地价超过房价的趋势来看,未来2年北京的房价还将持续上涨。 ”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存直言。公开资料显示,北京此前就曾试水过限房价、竞地价的土地出让规则。 除此以外,居住证持有人还可以享受七项便利,即:按照国家有关规定办理出入境证件,按照国家有关规定换领补领居民身份证,机动车登记,申请机动车驾驶证,报名参加职业资格考试、申请授予职业资格,办理生育服务登记和其他计划生育证明材料,以及国家规定的其他便利。 别墅上周网签228套,环比43周下降30.7%,交易量也呈现出了下滑趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,如今的北京楼市已经进入了二手房为主的时代,所以今年普通住宅的周度交易量一直不算太多,最高也不过千余套。 从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 “政策严格,难敌房企疯狂。 限购新政出台后,交易量断崖式下降,不可能更坏了,短期内不可能松绑,大多数开发商都在观望政府后续动作,时值年末,各项数据都很关键。”一开发商告诉《华夏时报》记者。“全市范围暂停网签”  关于北京商品住宅暂停网签,最初仅是小范围的,但显然北京市住建委开始加大整治力度。10月上旬,继“京八条”刚发布初期国锐金顶和公园懿府项目因违规被暂停网签后,北京市住建委又发现石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心4个销售项目存在捂盘惜售行为,上述项目随之停止网签,并对其违法违规行为立案查处。 但郭毅同时认为,对于纯商品住宅市场,尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。 本报记者 王冰凝 北京报道  对于不得不启动观望模式的开发商来说,这次的楼市调控政策一波比一波来得更冷。11月4日,记者从多家在北京有项目的开发商处了解到,目前北京市绝大部分商品住宅项目已经暂停了网签,截至目前尚未恢复。“政府此举应该是临时性措施,或出台更细更具操作性的指导性文件。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋?菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。截至16日,10月份半个月时间内,仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。 “政策严格,难敌房企疯狂。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。 新政之前,北京对于首套房的首付比例统一为30%,不分普通住房还是非普通住房,此次新政实行了差别化的政策。解读1  首套和二套房的认定标准  在9·30新政之前,实行“认贷不认房”政策,只要借款人名下无未结清的住房贷款,算首套;只要借款人名下有一套未结清的住房贷款,算二套;借款人名下有二套以上未结清贷款,则拒贷。而9·30新政之后,只有名下无房的借款人才算首套,只要名下有一套房,不管是否结清贷款,都算二套,即“认贷又认房”。解读2  提高最低首付款比例  在9·30新政之前,首套房(名下无未结清贷款)的最低首付比例为30%,利率执行首套房利率,最低为基准利率的0.85;二套(名下有1套未结清贷款)的最低首付比例为50%,利率执行二套房利率,为基准利率上浮10%。而9·30新政之后,情况则更为复杂。对于普通自住房,首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%;非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%;自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30%的最低首付比例。 本报记者 王冰凝 北京报道  对于不得不启动观望模式的开发商来说,这次的楼市调控政策一波比一波来得更冷。11月4日,记者从多家在北京有项目的开发商处了解到,目前北京市绝大部分商品住宅项目已经暂停了网签,截至目前尚未恢复。“政府此举应该是临时性措施,或出台更细更具操作性的指导性文件。 新政之前,北京对于首套房的首付比例统一为30%,不分普通住房还是非普通住房,此次新政实行了差别化的政策。解读1  首套和二套房的认定标准  在9·30新政之前,实行“认贷不认房”政策,只要借款人名下无未结清的住房贷款,算首套;只要借款人名下有一套未结清的住房贷款,算二套;借款人名下有二套以上未结清贷款,则拒贷。而9·30新政之后,只有名下无房的借款人才算首套,只要名下有一套房,不管是否结清贷款,都算二套,即“认贷又认房”。解读2  提高最低首付款比例  在9·30新政之前,首套房(名下无未结清贷款)的最低首付比例为30%,利率执行首套房利率,最低为基准利率的0.85;二套(名下有1套未结清贷款)的最低首付比例为50%,利率执行二套房利率,为基准利率上浮10%。而9·30新政之后,情况则更为复杂。对于普通自住房,首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%;非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%;自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30%的最低首付比例。 按照目前的计划,北京将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。 市规土委表示,本次的出让是对原有规则进行了完善,增加了竞自持面积和竞投高标准商品住宅建设方案的内容。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 成交量下滑  据亚豪君岳会统计数据显示,10月份第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2150套,成交面积23.35万平方米,成交套数略低于今年以来北京商品住宅2272套的周度成交均值,调控开始在楼市逐渐发挥威力。不过,上周北京商品住宅成交均价仍高达40231元/平方米,这也是周度成交均价历史首度站上4万元/平方米的峰位。郭毅表示,部分改善型项目的集中成交将上周成交价推升至历史高点,而这也将成为今年商品住宅价格走势的转折点。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 中原地产的数据显示,10月前30天,内地54个城市合计签约商品住宅270164套,较今年9月下跌15%,这是54城住宅网签量在近3个月来首次跌破3万套。 ”资深地产专家段舒怀告诉《华夏时报》记者。将持续打压投资  尽管北京楼市已经风声鹤唳,但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。 “房企激烈争抢海淀限房价地块的背后,也是在对赌未来房地产调控政策会走向宽松。 业内表示,升级版“限房价、竞地价”地块不仅一定程度上满足了开发商各种不同的拿地需求,还稳定了后市预期,全面启动了北京楼市调控的预期管理周期。买家“悬而未决”  10月中旬,北京市规土委发布公告,明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点,一石激起千层浪。根据补充公告,新的出让方式着实有些“复杂”,在竞拍现场,两宗土地也分别经过了多轮竞争。 虽然现在从居住证制度本身来看,它享有的公共服务还没有办法和持有当地户口人口完全一样,但与过去的“暂住证”相比,它的“含金量”大大提升。 同时,今后居住证一年还要重新再签注一次,这可能会对外来人口拿到居住证产生一定的影响,尤其是在提供这些公共服务的财力有限的情况下,很多隐性的门槛也可能会出现。这样就可能会使得居住证本身的“含金量”打折扣。当然,我希望这个制度能够顺利实施,外来人口能够按国家这样的一些规定,能够很好地享受到公共服务。如果居住证能够全部推广开来,我们的户籍制度改革就会向前迈出一大步。北京楼市成交量下滑 银十至今仅1个住宅预售获批。 北京日报旗下公众号:谁说治理大城市病就是赶人!。 ”中原地产首席分析师张大伟如是说。那么,为何房企会如此去争抢政策如此严格、盈利问题待解的地块呢?  据一位参与此次拿地的开发商介绍,有许多房企来竞拍这次的限房价地块,其实是为了“生存”,无论是北京本地的房企还是全国化布局房企的北京分公司,都要拿地建项目,而北京今年出让地块极少,即使是限房价地块,房企间激烈争抢也在所难免。 近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。 如此多的地王集中出现,一定会抬高房价,对房地产市场将带来巨大风险。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持相同观点。 第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤也向记者表示,“除投资需求外,新政的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制,预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心,加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓,在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落”。银十至今仅1个住宅取得预售  销售端已经出现“量”的滑坡现象,供应端则仍在同比降低。 “政府或出台更细更具操作性的指导性文件。 如此多的地王集中出现,一定会抬高房价,对房地产市场将带来巨大风险。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持相同观点。 “政府或出台更细更具操作性的指导性文件。 此外,他还称,开发商可以通多种渠道融资,比如发债等手段,可以获得其他的资金支持。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 申领北京市居住证的人员应当在这里出示本人的居民身份证,或者其他合法有效的身份证件,并提交一张本人的近期免冠照片,还要如实提供一些证明材料、包括就业证明、住所证明或者就读证明。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 资料显示,2016年截至目前,北京土地市场当中仅有7宗含商品住宅地块实现出让,这也是在断顿5个月之后,再次有商品住宅地块站上拍卖台。亚豪机构市场总监郭毅认为,虽然“9·30”新政当中提出将适度增加土地供应,但从目前情况来看,2016年北京土地市场尤其是住宅市场仍将在极度短缺中收官,全年仅14宗住宅用地出让也将创造历史新低。 对开发商而言,最近还是以观望为主,但明显后期没有实力的房地产企业,特别是依靠自有资金生存的地产商,日子会很难过。 其中,颇受关注的信贷政策明确要求,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。 据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋?菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。截至16日,10月份半个月时间内,仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤也向记者表示,“除投资需求外,新政的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制,预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心,加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓,在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落”。银十至今仅1个住宅取得预售  销售端已经出现“量”的滑坡现象,供应端则仍在同比降低。 令人意外地,当日竞拍的两宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地地块都没有在竞拍现场确定竞得人,而是最终都有4家企业因投报100%居住规模、商业(含办公)规模自持而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 张车伟还表示,要真正实现从一纸“居住证”走向同等权利的公平保障,不仅需要不断完善顶层设计,更要让居住证“接地气”,打通政策的“最后一公里”。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 对开发商而言,最近还是以观望为主,但明显后期没有实力的房地产企业,特别是依靠自有资金生存的地产商,日子会很难过。 同时,今后居住证一年还要重新再签注一次,这可能会对外来人口拿到居住证产生一定的影响,尤其是在提供这些公共服务的财力有限的情况下,很多隐性的门槛也可能会出现。这样就可能会使得居住证本身的“含金量”打折扣。当然,我希望这个制度能够顺利实施,外来人口能够按国家这样的一些规定,能够很好地享受到公共服务。如果居住证能够全部推广开来,我们的户籍制度改革就会向前迈出一大步。北京楼市成交量下滑 银十至今仅1个住宅预售获批。 有人将居住证称为中国的“绿卡”,从“暂住证”到“居住证”,改变只有一字之差,但它不仅是一种身份之变,更是一种居住权利、服务权利的保障。对于广大北漂一族而言,从今天开始,“暂时居住”成为历史,而“居有其权”的时代正式开启。那么,持有北京居住证的“北漂一族”都能享受到哪些权利、服务和便利,居住证的含金量又该如何来体现呢?  按照相关规定,北京市居住证的持证人在京可以享有“劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等”三项权利;享有“义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他服务以及国家规定的其他基本公共服务等”6项基本公共服务。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 ”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存直言。公开资料显示,北京此前就曾试水过限房价、竞地价的土地出让规则。 第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤也向记者表示,“除投资需求外,新政的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制,预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心,加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓,在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落”。银十至今仅1个住宅取得预售  销售端已经出现“量”的滑坡现象,供应端则仍在同比降低。 他认为,北京持续低水平的土地供应,必将进一步推高地价和房价,对北京房价的调控来说,这种趋势将是一个不小的考验。 “房企激烈争抢海淀限房价地块的背后,也是在对赌未来房地产调控政策会走向宽松。 同时,今后居住证一年还要重新再签注一次,这可能会对外来人口拿到居住证产生一定的影响,尤其是在提供这些公共服务的财力有限的情况下,很多隐性的门槛也可能会出现。这样就可能会使得居住证本身的“含金量”打折扣。当然,我希望这个制度能够顺利实施,外来人口能够按国家这样的一些规定,能够很好地享受到公共服务。如果居住证能够全部推广开来,我们的户籍制度改革就会向前迈出一大步。北京楼市成交量下滑 银十至今仅1个住宅预售获批。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 虽然现在从居住证制度本身来看,它享有的公共服务还没有办法和持有当地户口人口完全一样,但与过去的“暂住证”相比,它的“含金量”大大提升。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 除此以外,居住证持有人还可以享受七项便利,即:按照国家有关规定办理出入境证件,按照国家有关规定换领补领居民身份证,机动车登记,申请机动车驾驶证,报名参加职业资格考试、申请授予职业资格,办理生育服务登记和其他计划生育证明材料,以及国家规定的其他便利。 近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。 由于商住类产品调控的预期,未来商业地块尤其是远郊区县的商业地块将持续“冷遇”。 其中,HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,土地用途为二类居住用地,共有万科、中铁等16家单位参加竞买。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 而从10月8号起,受公安机关委托的首批346个流动人口和出租房屋服务站,将为来京不满6个月、暂时不符合申领居住证的人员办理暂住登记,并发放北京市居住登记卡,此卡将作为来京人员未来申报暂住登记的凭证。未来,居住证制度还将直接与积分落户挂钩。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 另外据记者了解,北京市已开始启动对“过剩”房企的资质审查。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 陈宝存坦言,楼市调控的治本之策,不是一味地压制需求,不是盲目地增加供应,而是稳定国内的房价预期。另外,如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为,将立即启动资质核查程序,对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。此外,市住建委还对楼市安全加强了监督,近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”,从11月1日起,将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检查工作中。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 有人将居住证称为中国的“绿卡”,从“暂住证”到“居住证”,改变只有一字之差,但它不仅是一种身份之变,更是一种居住权利、服务权利的保障。对于广大北漂一族而言,从今天开始,“暂时居住”成为历史,而“居有其权”的时代正式开启。那么,持有北京居住证的“北漂一族”都能享受到哪些权利、服务和便利,居住证的含金量又该如何来体现呢?  按照相关规定,北京市居住证的持证人在京可以享有“劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等”三项权利;享有“义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他服务以及国家规定的其他基本公共服务等”6项基本公共服务。 此外,他预计,在供需两侧均受到影响的情况下,第四季度北京一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。 ”段舒怀认为。北京楼市调控启动预期管理 买家“悬而未决”。 张车伟还表示,要真正实现从一纸“居住证”走向同等权利的公平保障,不仅需要不断完善顶层设计,更要让居住证“接地气”,打通政策的“最后一公里”。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 昨天,市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。 9·30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。 张车伟还表示,要真正实现从一纸“居住证”走向同等权利的公平保障,不仅需要不断完善顶层设计,更要让居住证“接地气”,打通政策的“最后一公里”。 对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 此外,他还称,开发商可以通多种渠道融资,比如发债等手段,可以获得其他的资金支持。 空气污染、交通拥堵、功能扎堆儿、城乡结合部秩序仍然较乱、人均资源越来越少等等,都是“病”。这病和人口无序增长有没有关?有关。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 虽然现在从居住证制度本身来看,它享有的公共服务还没有办法和持有当地户口人口完全一样,但与过去的“暂住证”相比,它的“含金量”大大提升。 资料显示,2016年截至目前,北京土地市场当中仅有7宗含商品住宅地块实现出让,这也是在断顿5个月之后,再次有商品住宅地块站上拍卖台。亚豪机构市场总监郭毅认为,虽然“9·30”新政当中提出将适度增加土地供应,但从目前情况来看,2016年北京土地市场尤其是住宅市场仍将在极度短缺中收官,全年仅14宗住宅用地出让也将创造历史新低。 将加强销售管理,明确项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,或者以附加条件等限定方式变相涨价,迫使购房人接受更高价格。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 杜绝变相涨价等违规行为。 熊志坤则表示,尽管政策预期影响明显,但为冲刺年终业绩,部分开发商可能会加快推盘节奏,并在价格上有所优惠以促进成交,这在一定程度上可能对住宅销售市场起促进作用。 限购新政出台后,交易量断崖式下降,不可能更坏了,短期内不可能松绑,大多数开发商都在观望政府后续动作,时值年末,各项数据都很关键。”一开发商告诉《华夏时报》记者。“全市范围暂停网签”  关于北京商品住宅暂停网签,最初仅是小范围的,但显然北京市住建委开始加大整治力度。10月上旬,继“京八条”刚发布初期国锐金顶和公园懿府项目因违规被暂停网签后,北京市住建委又发现石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心4个销售项目存在捂盘惜售行为,上述项目随之停止网签,并对其违法违规行为立案查处。 受到新政影响,市场预期改变,转签周期增长,成交量持续下滑。尤其是土地市场当中增加自住房供应,以及“限地价、竞房价”规则的重提,使得未来市场当中低价位楼市占比增多,对整体房价水平将起到稀释作用,因此从中长期来看,在短暂触顶之后,房价涨幅将进入回落周期。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 除此以外,居住证持有人还可以享受七项便利,即:按照国家有关规定办理出入境证件,按照国家有关规定换领补领居民身份证,机动车登记,申请机动车驾驶证,报名参加职业资格考试、申请授予职业资格,办理生育服务登记和其他计划生育证明材料,以及国家规定的其他便利。 即使之前更严厉的政策出台,也没有造成大部分企业因为资金紧张导致破产。北京楼市政策解读:新政前后购房首付款相差多少?。 受到新政影响,市场预期改变,转签周期增长,成交量持续下滑。尤其是土地市场当中增加自住房供应,以及“限地价、竞房价”规则的重提,使得未来市场当中低价位楼市占比增多,对整体房价水平将起到稀释作用,因此从中长期来看,在短暂触顶之后,房价涨幅将进入回落周期。 根据规定,来京人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的,如符合“在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读”三个条件之一的,应当向居住地户籍派出所提交相关证件证明材料,并申领北京市居住证。 此外,他预计,在供需两侧均受到影响的情况下,第四季度北京一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。 “短期内政策不会松绑,市场将继续维持降温状态。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 北京日报旗下公众号:谁说治理大城市病就是赶人!。 “政策严格,难敌房企疯狂。 ”中原地产首席分析师张大伟如是说。那么,为何房企会如此去争抢政策如此严格、盈利问题待解的地块呢?  据一位参与此次拿地的开发商介绍,有许多房企来竞拍这次的限房价地块,其实是为了“生存”,无论是北京本地的房企还是全国化布局房企的北京分公司,都要拿地建项目,而北京今年出让地块极少,即使是限房价地块,房企间激烈争抢也在所难免。 第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤也向记者表示,“除投资需求外,新政的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制,预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心,加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓,在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落”。银十至今仅1个住宅取得预售  销售端已经出现“量”的滑坡现象,供应端则仍在同比降低。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 ”资深地产专家段舒怀告诉《华夏时报》记者。将持续打压投资  尽管北京楼市已经风声鹤唳,但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。 另外据记者了解,北京市已开始启动对“过剩”房企的资质审查。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。 申领北京市居住证的人员应当在这里出示本人的居民身份证,或者其他合法有效的身份证件,并提交一张本人的近期免冠照片,还要如实提供一些证明材料、包括就业证明、住所证明或者就读证明。 昨天,市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。 空气污染、交通拥堵、功能扎堆儿、城乡结合部秩序仍然较乱、人均资源越来越少等等,都是“病”。这病和人口无序增长有没有关?有关。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 即使之前更严厉的政策出台,也没有造成大部分企业因为资金紧张导致破产。北京楼市政策解读:新政前后购房首付款相差多少?。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 空气污染、交通拥堵、功能扎堆儿、城乡结合部秩序仍然较乱、人均资源越来越少等等,都是“病”。这病和人口无序增长有没有关?有关。 中原地产的数据显示,10月前30天,内地54个城市合计签约商品住宅270164套,较今年9月下跌15%,这是54城住宅网签量在近3个月来首次跌破3万套。 强化预期管理调控  “确定的售价、确定的户型……本轮限房价、竞地价地块成交后,消费者对于这些地块上住宅项目的判断基本就成形了,可见这一措施对于市场预期的调控作用还是比较明显的。 ”段舒怀认为。北京楼市调控启动预期管理 买家“悬而未决”。 对开发商而言,最近还是以观望为主,但明显后期没有实力的房地产企业,特别是依靠自有资金生存的地产商,日子会很难过。 要知道,从2000年到2010年,北京人口以年均60万的速度增长,相当于在资源没有大幅增长的情况下,每年北京要多养活一个中等城市。北京暂住证成历史 派出所今起受理居住证申领。央广网北京10月1日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,今天(10月1号)起,北京开始实施“居住证制度”,北京市公安机关346个户籍派出所,将受理来京人员申领北京市居住证。 这也意味着,在北京实施了31年的“暂住证”制度将彻底退出历史舞台。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。“首付款提高了5%,我们正在与卖家商议付款过户时间,可能要拖一段时间,若仍不能凑足钱达成买卖,就只能暂时不买了。”一位在新政前交了定金的购房者向《证券日报》记者如是透露。实际上,这样的购房者,如今的市场上有不少,有些新盘项目,已经因此空出少则几套多则数十套的房源。 强化预期管理调控  “确定的售价、确定的户型……本轮限房价、竞地价地块成交后,消费者对于这些地块上住宅项目的判断基本就成形了,可见这一措施对于市场预期的调控作用还是比较明显的。 北京日报旗下公众号:谁说治理大城市病就是赶人!。 首先,要治“大城市病”是靠综合调控,不是只靠人口调控。 对开发商而言,最近还是以观望为主,但明显后期没有实力的房地产企业,特别是依靠自有资金生存的地产商,日子会很难过。 其中,HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,土地用途为二类居住用地,共有万科、中铁等16家单位参加竞买。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 此外,他还称,开发商可以通多种渠道融资,比如发债等手段,可以获得其他的资金支持。 新政前后购房首付款相差多少?  “9·30”北京楼市新政明确调整了首套房和二套房的认定标准,提升了最低首付款比例,完善了差别化信贷政策。那么,新政前后,首付款的额度有哪些变化?什么样的房子才算二套房?普通和非普通住房又该如何认定? 京华时报记者潘秀林  -政策  9月30日,北京出台楼市调控新政,新政从加大住宅用地供应(加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例)、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。 据悉,11月16日出让的海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地以及海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地,均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。 北京楼市暂停网签悬念 交易量断崖式下跌成楼市缩影。 根据规定,来京人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的,如符合“在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读”三个条件之一的,应当向居住地户籍派出所提交相关证件证明材料,并申领北京市居住证。 新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月之后,北京商品住宅成交量应声而降。 而从10月8号起,受公安机关委托的首批346个流动人口和出租房屋服务站,将为来京不满6个月、暂时不符合申领居住证的人员办理暂住登记,并发放北京市居住登记卡,此卡将作为来京人员未来申报暂住登记的凭证。未来,居住证制度还将直接与积分落户挂钩。 熊志坤则表示,尽管政策预期影响明显,但为冲刺年终业绩,部分开发商可能会加快推盘节奏,并在价格上有所优惠以促进成交,这在一定程度上可能对住宅销售市场起促进作用。 原标题:谁说治理大城市病就是赶人!  来源:北京日报社旗下公号“长安街知事”  用“大数据”一算,北京能装下5000万人?  现在人口2000万出头就调控,最终一定无效?  非首都功能疏解等于人口疏解,北京正在赶人?  加强人口调控对治理大城市病有害无益?  最近,长安街知事APP连着看了几篇阅读量颇高的微信推送,都和人口调控有关。 张车伟指出,在一些特大城市暂时还面临着比较大的外来人口压力,以及没有办法完全放开城市户口的一线城市当中,居住证制度所具有的意义更加大。 亚豪机构统计数据则显示,10月(截至30日),北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套,环比9月减少41%,这一成交量也创造了近5个月的新低。 段舒怀称,北京市场除高端产品及部分商住外,特别是普通住宅,销售还是不错的,但因土地连续3年供应量不足,导致住宅产品稀缺,开发商有捂盘和涨价的情况,所以要规范交易。 将加强销售管理,明确项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,或者以附加条件等限定方式变相涨价,迫使购房人接受更高价格。 要知道,从2000年到2010年,北京人口以年均60万的速度增长,相当于在资源没有大幅增长的情况下,每年北京要多养活一个中等城市。北京暂住证成历史 派出所今起受理居住证申领。央广网北京10月1日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,今天(10月1号)起,北京开始实施“居住证制度”,北京市公安机关346个户籍派出所,将受理来京人员申领北京市居住证。 张车伟还表示,要真正实现从一纸“居住证”走向同等权利的公平保障,不仅需要不断完善顶层设计,更要让居住证“接地气”,打通政策的“最后一公里”。 至于减杠杆政策是否会波及开发商的融资环境,熊志坤接受《证券日报》记者采访时表示,一方面肯定会对资金有一定的影响;另一方面,现在大多数房地产企业在很多城市都有布局,可以争取在没有限购城市的市场中获得更多资金。 从暂住证变为居住证,在申领条件上都有哪些新要求?新政施行首日,居住证申领人应当注意哪些问题?正在北京西城区厂桥派出所采访记者张明浩介绍,9点30开始,北京市居住证的申领工作才会正式开始,现在厂桥派出所门口排队的人还不是很多。 据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋?菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。截至16日,10月份半个月时间内,仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。 杜绝变相涨价等违规行为。 另外,如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为,将立即启动资质核查程序,对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。此外,市住建委还对楼市安全加强了监督,近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”,从11月1日起,将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检查工作中。 ”资深地产专家段舒怀告诉《华夏时报》记者。将持续打压投资  尽管北京楼市已经风声鹤唳,但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。 有人将居住证称为中国的“绿卡”,从“暂住证”到“居住证”,改变只有一字之差,但它不仅是一种身份之变,更是一种居住权利、服务权利的保障。对于广大北漂一族而言,从今天开始,“暂时居住”成为历史,而“居有其权”的时代正式开启。那么,持有北京居住证的“北漂一族”都能享受到哪些权利、服务和便利,居住证的含金量又该如何来体现呢?  按照相关规定,北京市居住证的持证人在京可以享有“劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等”三项权利;享有“义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他服务以及国家规定的其他基本公共服务等”6项基本公共服务。 在商业(含办公)用房自持比例投报中,有4家单位投报商业(含办公)建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终折合楼面地价36220元/平方米。 9·30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。 限购新政出台后,交易量断崖式下降,不可能更坏了,短期内不可能松绑,大多数开发商都在观望政府后续动作,时值年末,各项数据都很关键。”一开发商告诉《华夏时报》记者。“全市范围暂停网签”  关于北京商品住宅暂停网签,最初仅是小范围的,但显然北京市住建委开始加大整治力度。10月上旬,继“京八条”刚发布初期国锐金顶和公园懿府项目因违规被暂停网签后,北京市住建委又发现石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心4个销售项目存在捂盘惜售行为,上述项目随之停止网签,并对其违法违规行为立案查处。 新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月之后,北京商品住宅成交量应声而降。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 解读4  新政执行节点  2016年10月1日(含)起网签的,按照新政执行,不过,由于银行仍在政策细化中,将不断更新调整,具体按照银行的操作为准。案例:  那么,在9·30新政前后,首付额度有哪些变化呢?  >>举例1  以五环内一套50平方米400万元的房子为例,网签价400万元,由于是属于普通住宅,新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的30%变成35%,因此首付款从120万元变成140万元,比以前要多出20万元;二套房不变,新政前后均执行50%的首付比例。举例2:  如果是非普通住宅,以80平方米700万元的房子为例,网签价700万元,新政后购买非普通住房,首套的话首付从以前的30%变成40%,因此首付款从210万元变成280万元,首付多出70万元;而二套房的首付比例从以前的50%变成70%,首付款从以前的350万元变成490万元,首付多出140万元。 这种预期就是一定时间内刚需房有相对充足的供应、房价不会出现大起大落。 11月16日,北京市规土委土地交易大厅中久违地迎来了一个“热闹”的下午,北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗土地在这里进行了现场竞拍。中原地产的数据显示,10月前30天,内地54个城市合计签约商品住宅270164套,较今年9月下跌15%,这是54城住宅网签量在近3个月来首次跌破3万套。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 段舒怀称,北京市场除高端产品及部分商住外,特别是普通住宅,销售还是不错的,但因土地连续3年供应量不足,导致住宅产品稀缺,开发商有捂盘和涨价的情况,所以要规范交易。 ”段舒怀认为。北京楼市调控启动预期管理 买家“悬而未决”。 按照目前的计划,北京将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。 据悉,11月16日出让的海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地以及海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地,均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。 有人将居住证称为中国的“绿卡”,从“暂住证”到“居住证”,改变只有一字之差,但它不仅是一种身份之变,更是一种居住权利、服务权利的保障。对于广大北漂一族而言,从今天开始,“暂时居住”成为历史,而“居有其权”的时代正式开启。那么,持有北京居住证的“北漂一族”都能享受到哪些权利、服务和便利,居住证的含金量又该如何来体现呢?  按照相关规定,北京市居住证的持证人在京可以享有“劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等”三项权利;享有“义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他服务以及国家规定的其他基本公共服务等”6项基本公共服务。 张车伟指出,在一些特大城市暂时还面临着比较大的外来人口压力,以及没有办法完全放开城市户口的一线城市当中,居住证制度所具有的意义更加大。 新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月之后,北京商品住宅成交量应声而降。 解读3  普通自住房和非普通自住房的认定标准  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。 熊志坤则表示,尽管政策预期影响明显,但为冲刺年终业绩,部分开发商可能会加快推盘节奏,并在价格上有所优惠以促进成交,这在一定程度上可能对住宅销售市场起促进作用。 “首付款提高了5%,我们正在与卖家商议付款过户时间,可能要拖一段时间,若仍不能凑足钱达成买卖,就只能暂时不买了。”一位在新政前交了定金的购房者向《证券日报》记者如是透露。实际上,这样的购房者,如今的市场上有不少,有些新盘项目,已经因此空出少则几套多则数十套的房源。 近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。 从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。 资料显示,2016年截至目前,北京土地市场当中仅有7宗含商品住宅地块实现出让,这也是在断顿5个月之后,再次有商品住宅地块站上拍卖台。亚豪机构市场总监郭毅认为,虽然“9·30”新政当中提出将适度增加土地供应,但从目前情况来看,2016年北京土地市场尤其是住宅市场仍将在极度短缺中收官,全年仅14宗住宅用地出让也将创造历史新低。 11月16日,北京市规土委土地交易大厅中久违地迎来了一个“热闹”的下午,北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗土地在这里进行了现场竞拍。 此外,他预计,在供需两侧均受到影响的情况下,第四季度北京一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。 按照目前地价超过房价的趋势来看,未来2年北京的房价还将持续上涨。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 业内表示,升级版“限房价、竞地价”地块不仅一定程度上满足了开发商各种不同的拿地需求,还稳定了后市预期,全面启动了北京楼市调控的预期管理周期。买家“悬而未决”  10月中旬,北京市规土委发布公告,明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点,一石激起千层浪。根据补充公告,新的出让方式着实有些“复杂”,在竞拍现场,两宗土地也分别经过了多轮竞争。 ”资深地产专家段舒怀告诉《华夏时报》记者。将持续打压投资  尽管北京楼市已经风声鹤唳,但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。 杜绝变相涨价等违规行为。 此外,进入10月份之后,截至16日,北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证,新增预售量65套,仅相当于上月同期的2%。郭毅表示,新政之后,首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外,新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减,受到主动与被动两方面的影响,北京住宅市场供应急剧减小,预计10月份入市量或将创造近期新低,而这一趋势也将延续至年底。 在商业(含办公)用房自持比例投报中,有4家单位投报商业(含办公)建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终折合楼面地价36220元/平方米。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 对于这批企业的整治,将加快去除房地产市场中的无效企业供给,优化房地产企业供应结构。 即使之前更严厉的政策出台,也没有造成大部分企业因为资金紧张导致破产。北京楼市政策解读:新政前后购房首付款相差多少?。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 杜绝变相涨价等违规行为。 但郭毅同时认为,对于纯商品住宅市场,尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。 有人将居住证称为中国的“绿卡”,从“暂住证”到“居住证”,改变只有一字之差,但它不仅是一种身份之变,更是一种居住权利、服务权利的保障。对于广大北漂一族而言,从今天开始,“暂时居住”成为历史,而“居有其权”的时代正式开启。那么,持有北京居住证的“北漂一族”都能享受到哪些权利、服务和便利,居住证的含金量又该如何来体现呢?  按照相关规定,北京市居住证的持证人在京可以享有“劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等”三项权利;享有“义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他服务以及国家规定的其他基本公共服务等”6项基本公共服务。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 据悉,11月16日出让的海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地以及海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地,均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 而从10月8号起,受公安机关委托的首批346个流动人口和出租房屋服务站,将为来京不满6个月、暂时不符合申领居住证的人员办理暂住登记,并发放北京市居住登记卡,此卡将作为来京人员未来申报暂住登记的凭证。未来,居住证制度还将直接与积分落户挂钩。 据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋?菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。截至16日,10月份半个月时间内,仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。 即使之前更严厉的政策出台,也没有造成大部分企业因为资金紧张导致破产。北京楼市政策解读:新政前后购房首付款相差多少?。 新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月之后,北京商品住宅成交量应声而降。 杜绝变相涨价等违规行为。 ”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存直言。公开资料显示,北京此前就曾试水过限房价、竞地价的土地出让规则。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 解读4  新政执行节点  2016年10月1日(含)起网签的,按照新政执行,不过,由于银行仍在政策细化中,将不断更新调整,具体按照银行的操作为准。案例:  那么,在9·30新政前后,首付额度有哪些变化呢?  >>举例1  以五环内一套50平方米400万元的房子为例,网签价400万元,由于是属于普通住宅,新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的30%变成35%,因此首付款从120万元变成140万元,比以前要多出20万元;二套房不变,新政前后均执行50%的首付比例。举例2:  如果是非普通住宅,以80平方米700万元的房子为例,网签价700万元,新政后购买非普通住房,首套的话首付从以前的30%变成40%,因此首付款从210万元变成280万元,首付多出70万元;而二套房的首付比例从以前的50%变成70%,首付款从以前的350万元变成490万元,首付多出140万元。 胡景晖还表示,近20年来,由于城市高速开发建设,北京中心城区的土地资源越来越稀缺,土地市场已经整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态,这种状态恐将长期延续下去。对于未来北京土地市场发展前景,张大伟表示,北京土地市场稀缺导致了未来供应减少的预期增加,住宅高端化趋势更加明显。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 “首付款提高了5%,我们正在与卖家商议付款过户时间,可能要拖一段时间,若仍不能凑足钱达成买卖,就只能暂时不买了。”一位在新政前交了定金的购房者向《证券日报》记者如是透露。实际上,这样的购房者,如今的市场上有不少,有些新盘项目,已经因此空出少则几套多则数十套的房源。 北京楼市暂停网签悬念 交易量断崖式下跌成楼市缩影。 解读3  普通自住房和非普通自住房的认定标准  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。 对于这批企业的整治,将加快去除房地产市场中的无效企业供给,优化房地产企业供应结构。 根据规定,来京人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的,如符合“在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读”三个条件之一的,应当向居住地户籍派出所提交相关证件证明材料,并申领北京市居住证。 首先,要治“大城市病”是靠综合调控,不是只靠人口调控。 首先,要治“大城市病”是靠综合调控,不是只靠人口调控。 “短期内政策不会松绑,市场将继续维持降温状态。 中原地产的数据显示,10月前30天,内地54个城市合计签约商品住宅270164套,较今年9月下跌15%,这是54城住宅网签量在近3个月来首次跌破3万套。 张车伟还表示,要真正实现从一纸“居住证”走向同等权利的公平保障,不仅需要不断完善顶层设计,更要让居住证“接地气”,打通政策的“最后一公里”。 根据规定,来京人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的,如符合“在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读”三个条件之一的,应当向居住地户籍派出所提交相关证件证明材料,并申领北京市居住证。 新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月之后,北京商品住宅成交量应声而降。 亚豪机构统计数据则显示,10月(截至30日),北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套,环比9月减少41%,这一成交量也创造了近5个月的新低。 近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。 张车伟指出,在一些特大城市暂时还面临着比较大的外来人口压力,以及没有办法完全放开城市户口的一线城市当中,居住证制度所具有的意义更加大。 这也意味着,在北京实施了31年的“暂住证”制度将彻底退出历史舞台。 他认为,北京持续低水平的土地供应,必将进一步推高地价和房价,对北京房价的调控来说,这种趋势将是一个不小的考验。 从暂住证变为居住证,在申领条件上都有哪些新要求?新政施行首日,居住证申领人应当注意哪些问题?正在北京西城区厂桥派出所采访记者张明浩介绍,9点30开始,北京市居住证的申领工作才会正式开始,现在厂桥派出所门口排队的人还不是很多。 亚豪机构统计数据则显示,10月(截至30日),北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套,环比9月减少41%,这一成交量也创造了近5个月的新低。 业内表示,升级版“限房价、竞地价”地块不仅一定程度上满足了开发商各种不同的拿地需求,还稳定了后市预期,全面启动了北京楼市调控的预期管理周期。买家“悬而未决”  10月中旬,北京市规土委发布公告,明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点,一石激起千层浪。根据补充公告,新的出让方式着实有些“复杂”,在竞拍现场,两宗土地也分别经过了多轮竞争。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 要知道,从2000年到2010年,北京人口以年均60万的速度增长,相当于在资源没有大幅增长的情况下,每年北京要多养活一个中等城市。北京暂住证成历史 派出所今起受理居住证申领。央广网北京10月1日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,今天(10月1号)起,北京开始实施“居住证制度”,北京市公安机关346个户籍派出所,将受理来京人员申领北京市居住证。 北京楼市暂停网签悬念 交易量断崖式下跌成楼市缩影。 其中,HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,土地用途为二类居住用地,共有万科、中铁等16家单位参加竞买。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 另外据记者了解,北京市已开始启动对“过剩”房企的资质审查。 本报记者 王冰凝 北京报道  对于不得不启动观望模式的开发商来说,这次的楼市调控政策一波比一波来得更冷。11月4日,记者从多家在北京有项目的开发商处了解到,目前北京市绝大部分商品住宅项目已经暂停了网签,截至目前尚未恢复。“政府此举应该是临时性措施,或出台更细更具操作性的指导性文件。 新政之前,北京对于首套房的首付比例统一为30%,不分普通住房还是非普通住房,此次新政实行了差别化的政策。解读1  首套和二套房的认定标准  在9·30新政之前,实行“认贷不认房”政策,只要借款人名下无未结清的住房贷款,算首套;只要借款人名下有一套未结清的住房贷款,算二套;借款人名下有二套以上未结清贷款,则拒贷。而9·30新政之后,只有名下无房的借款人才算首套,只要名下有一套房,不管是否结清贷款,都算二套,即“认贷又认房”。解读2  提高最低首付款比例  在9·30新政之前,首套房(名下无未结清贷款)的最低首付比例为30%,利率执行首套房利率,最低为基准利率的0.85;二套(名下有1套未结清贷款)的最低首付比例为50%,利率执行二套房利率,为基准利率上浮10%。而9·30新政之后,情况则更为复杂。对于普通自住房,首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%;非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%;自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30%的最低首付比例。 开发商扎堆自持  虽然增加了诸多新的限制条件,包括限房价、竞地价、约束面积配比、房源五年内不得进入二手房市场等,但北京首次限房价地块入市仍然受到诸多房企的激烈争抢。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 昨天,市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。 “短期内政策不会松绑,市场将继续维持降温状态。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 亚豪机构统计数据则显示,10月(截至30日),北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套,环比9月减少41%,这一成交量也创造了近5个月的新低。 要知道,从2000年到2010年,北京人口以年均60万的速度增长,相当于在资源没有大幅增长的情况下,每年北京要多养活一个中等城市。北京暂住证成历史 派出所今起受理居住证申领。央广网北京10月1日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,今天(10月1号)起,北京开始实施“居住证制度”,北京市公安机关346个户籍派出所,将受理来京人员申领北京市居住证。 “短期内政策不会松绑,市场将继续维持降温状态。 根据上限价格计算,该地块折合楼面地价为36017元/平方米。随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。 如果不符合条件,公安机关也会将书面告知申请人并说明理由。北京市居住证实行年度签注制度,每年签注一次,首次申请北京市居住证不收取工本费,以后换领或者补领会收取一定费用。如果办理年度签注手续也不收取费用。据派出所工作人员介绍,为方便群众,16周岁以下未成年人,行动不便的老年人或者残疾人可以由其监护人近亲属,持相关的证件证明,或者书面委托书,到居住地的流管站或户籍派出所办理登记,或者申领北京市居住证。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 市规土委表示,本次的出让是对原有规则进行了完善,增加了竞自持面积和竞投高标准商品住宅建设方案的内容。 昨天,市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。 如果不符合条件,公安机关也会将书面告知申请人并说明理由。北京市居住证实行年度签注制度,每年签注一次,首次申请北京市居住证不收取工本费,以后换领或者补领会收取一定费用。如果办理年度签注手续也不收取费用。据派出所工作人员介绍,为方便群众,16周岁以下未成年人,行动不便的老年人或者残疾人可以由其监护人近亲属,持相关的证件证明,或者书面委托书,到居住地的流管站或户籍派出所办理登记,或者申领北京市居住证。 至于减杠杆政策是否会波及开发商的融资环境,熊志坤接受《证券日报》记者采访时表示,一方面肯定会对资金有一定的影响;另一方面,现在大多数房地产企业在很多城市都有布局,可以争取在没有限购城市的市场中获得更多资金。 解读3  普通自住房和非普通自住房的认定标准  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。 “短期内政策不会松绑,市场将继续维持降温状态。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 亚豪机构统计数据则显示,10月(截至30日),北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套,环比9月减少41%,这一成交量也创造了近5个月的新低。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。 此外,他还称,开发商可以通多种渠道融资,比如发债等手段,可以获得其他的资金支持。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 受到新政影响,市场预期改变,转签周期增长,成交量持续下滑。尤其是土地市场当中增加自住房供应,以及“限地价、竞房价”规则的重提,使得未来市场当中低价位楼市占比增多,对整体房价水平将起到稀释作用,因此从中长期来看,在短暂触顶之后,房价涨幅将进入回落周期。 有人将居住证称为中国的“绿卡”,从“暂住证”到“居住证”,改变只有一字之差,但它不仅是一种身份之变,更是一种居住权利、服务权利的保障。对于广大北漂一族而言,从今天开始,“暂时居住”成为历史,而“居有其权”的时代正式开启。那么,持有北京居住证的“北漂一族”都能享受到哪些权利、服务和便利,居住证的含金量又该如何来体现呢?  按照相关规定,北京市居住证的持证人在京可以享有“劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等”三项权利;享有“义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他服务以及国家规定的其他基本公共服务等”6项基本公共服务。 从暂住证变为居住证,在申领条件上都有哪些新要求?新政施行首日,居住证申领人应当注意哪些问题?正在北京西城区厂桥派出所采访记者张明浩介绍,9点30开始,北京市居住证的申领工作才会正式开始,现在厂桥派出所门口排队的人还不是很多。 昨天,市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。 即使之前更严厉的政策出台,也没有造成大部分企业因为资金紧张导致破产。北京楼市政策解读:新政前后购房首付款相差多少?。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 在商业(含办公)用房自持比例投报中,有4家单位投报商业(含办公)建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终折合楼面地价36220元/平方米。 对于这批企业的整治,将加快去除房地产市场中的无效企业供给,优化房地产企业供应结构。 限购新政出台后,交易量断崖式下降,不可能更坏了,短期内不可能松绑,大多数开发商都在观望政府后续动作,时值年末,各项数据都很关键。”一开发商告诉《华夏时报》记者。“全市范围暂停网签”  关于北京商品住宅暂停网签,最初仅是小范围的,但显然北京市住建委开始加大整治力度。10月上旬,继“京八条”刚发布初期国锐金顶和公园懿府项目因违规被暂停网签后,北京市住建委又发现石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心4个销售项目存在捂盘惜售行为,上述项目随之停止网签,并对其违法违规行为立案查处。 此外,进入10月份之后,截至16日,北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证,新增预售量65套,仅相当于上月同期的2%。郭毅表示,新政之后,首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外,新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减,受到主动与被动两方面的影响,北京住宅市场供应急剧减小,预计10月份入市量或将创造近期新低,而这一趋势也将延续至年底。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 除此以外,居住证持有人还可以享受七项便利,即:按照国家有关规定办理出入境证件,按照国家有关规定换领补领居民身份证,机动车登记,申请机动车驾驶证,报名参加职业资格考试、申请授予职业资格,办理生育服务登记和其他计划生育证明材料,以及国家规定的其他便利。 将加强销售管理,明确项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,或者以附加条件等限定方式变相涨价,迫使购房人接受更高价格。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 “政府或出台更细更具操作性的指导性文件。 此外,他还称,开发商可以通多种渠道融资,比如发债等手段,可以获得其他的资金支持。 近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。”段舒怀认为。北京楼市调控启动预期管理 买家“悬而未决”。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 资料显示,2016年截至目前,北京土地市场当中仅有7宗含商品住宅地块实现出让,这也是在断顿5个月之后,再次有商品住宅地块站上拍卖台。亚豪机构市场总监郭毅认为,虽然“9·30”新政当中提出将适度增加土地供应,但从目前情况来看,2016年北京土地市场尤其是住宅市场仍将在极度短缺中收官,全年仅14宗住宅用地出让也将创造历史新低。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 市规土委表示,本次的出让是对原有规则进行了完善,增加了竞自持面积和竞投高标准商品住宅建设方案的内容。 由于商住类产品调控的预期,未来商业地块尤其是远郊区县的商业地块将持续“冷遇”。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 根据上限价格计算,该地块折合楼面地价为36017元/平方米。随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。 资料显示,2016年截至目前,北京土地市场当中仅有7宗含商品住宅地块实现出让,这也是在断顿5个月之后,再次有商品住宅地块站上拍卖台。亚豪机构市场总监郭毅认为,虽然“9·30”新政当中提出将适度增加土地供应,但从目前情况来看,2016年北京土地市场尤其是住宅市场仍将在极度短缺中收官,全年仅14宗住宅用地出让也将创造历史新低。 令人意外地,当日竞拍的两宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地地块都没有在竞拍现场确定竞得人,而是最终都有4家企业因投报100%居住规模、商业(含办公)规模自持而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 ”行业人士评论称,目前为稳定市场、平抑过高的房价,房地产政策较为严格,但并不意味着严格的楼市政策会一直持续,开发商激烈抢地或许也有这种考量。 空气污染、交通拥堵、功能扎堆儿、城乡结合部秩序仍然较乱、人均资源越来越少等等,都是“病”。这病和人口无序增长有没有关?有关。 从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。 ”资深地产专家段舒怀告诉《华夏时报》记者。将持续打压投资  尽管北京楼市已经风声鹤唳,但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。 当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 胡景晖还表示,近20年来,由于城市高速开发建设,北京中心城区的土地资源越来越稀缺,土地市场已经整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态,这种状态恐将长期延续下去。对于未来北京土地市场发展前景,张大伟表示,北京土地市场稀缺导致了未来供应减少的预期增加,住宅高端化趋势更加明显。 “首付款提高了5%,我们正在与卖家商议付款过户时间,可能要拖一段时间,若仍不能凑足钱达成买卖,就只能暂时不买了。”一位在新政前交了定金的购房者向《证券日报》记者如是透露。实际上,这样的购房者,如今的市场上有不少,有些新盘项目,已经因此空出少则几套多则数十套的房源。 段舒怀称,北京市场除高端产品及部分商住外,特别是普通住宅,销售还是不错的,但因土地连续3年供应量不足,导致住宅产品稀缺,开发商有捂盘和涨价的情况,所以要规范交易。 另外,如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为,将立即启动资质核查程序,对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。此外,市住建委还对楼市安全加强了监督,近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”,从11月1日起,将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检查工作中。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 首先,要治“大城市病”是靠综合调控,不是只靠人口调控。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 按照目前的计划,北京将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。 根据规定,来京人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的,如符合“在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读”三个条件之一的,应当向居住地户籍派出所提交相关证件证明材料,并申领北京市居住证。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。 段舒怀称,北京市场除高端产品及部分商住外,特别是普通住宅,销售还是不错的,但因土地连续3年供应量不足,导致住宅产品稀缺,开发商有捂盘和涨价的情况,所以要规范交易。 开发商扎堆自持  虽然增加了诸多新的限制条件,包括限房价、竞地价、约束面积配比、房源五年内不得进入二手房市场等,但北京首次限房价地块入市仍然受到诸多房企的激烈争抢。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 陈宝存坦言,楼市调控的治本之策,不是一味地压制需求,不是盲目地增加供应,而是稳定国内的房价预期。 新政之前,北京对于首套房的首付比例统一为30%,不分普通住房还是非普通住房,此次新政实行了差别化的政策。解读1  首套和二套房的认定标准  在9·30新政之前,实行“认贷不认房”政策,只要借款人名下无未结清的住房贷款,算首套;只要借款人名下有一套未结清的住房贷款,算二套;借款人名下有二套以上未结清贷款,则拒贷。而9·30新政之后,只有名下无房的借款人才算首套,只要名下有一套房,不管是否结清贷款,都算二套,即“认贷又认房”。解读2  提高最低首付款比例  在9·30新政之前,首套房(名下无未结清贷款)的最低首付比例为30%,利率执行首套房利率,最低为基准利率的0.85;二套(名下有1套未结清贷款)的最低首付比例为50%,利率执行二套房利率,为基准利率上浮10%。而9·30新政之后,情况则更为复杂。对于普通自住房,首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%;非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%;自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30%的最低首付比例。 从暂住证变为居住证,在申领条件上都有哪些新要求?新政施行首日,居住证申领人应当注意哪些问题?正在北京西城区厂桥派出所采访记者张明浩介绍,9点30开始,北京市居住证的申领工作才会正式开始,现在厂桥派出所门口排队的人还不是很多。 令人意外地,当日竞拍的两宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地地块都没有在竞拍现场确定竞得人,而是最终都有4家企业因投报100%居住规模、商业(含办公)规模自持而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 新政之前,北京对于首套房的首付比例统一为30%,不分普通住房还是非普通住房,此次新政实行了差别化的政策。解读1  首套和二套房的认定标准  在9·30新政之前,实行“认贷不认房”政策,只要借款人名下无未结清的住房贷款,算首套;只要借款人名下有一套未结清的住房贷款,算二套;借款人名下有二套以上未结清贷款,则拒贷。而9·30新政之后,只有名下无房的借款人才算首套,只要名下有一套房,不管是否结清贷款,都算二套,即“认贷又认房”。解读2  提高最低首付款比例  在9·30新政之前,首套房(名下无未结清贷款)的最低首付比例为30%,利率执行首套房利率,最低为基准利率的0.85;二套(名下有1套未结清贷款)的最低首付比例为50%,利率执行二套房利率,为基准利率上浮10%。而9·30新政之后,情况则更为复杂。对于普通自住房,首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%;非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%;自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30%的最低首付比例。 令人意外地,当日竞拍的两宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地地块都没有在竞拍现场确定竞得人,而是最终都有4家企业因投报100%居住规模、商业(含办公)规模自持而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 解读3  普通自住房和非普通自住房的认定标准  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。 如此多的地王集中出现,一定会抬高房价,对房地产市场将带来巨大风险。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持相同观点。 申领北京市居住证的人员应当在这里出示本人的居民身份证,或者其他合法有效的身份证件,并提交一张本人的近期免冠照片,还要如实提供一些证明材料、包括就业证明、住所证明或者就读证明。 新政前后购房首付款相差多少?  “9·30”北京楼市新政明确调整了首套房和二套房的认定标准,提升了最低首付款比例,完善了差别化信贷政策。那么,新政前后,首付款的额度有哪些变化?什么样的房子才算二套房?普通和非普通住房又该如何认定? 京华时报记者潘秀林  -政策  9月30日,北京出台楼市调控新政,新政从加大住宅用地供应(加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例)、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。 ”行业人士评论称,目前为稳定市场、平抑过高的房价,房地产政策较为严格,但并不意味着严格的楼市政策会一直持续,开发商激烈抢地或许也有这种考量。 近日,北京市住建委明确表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。 按照目前的计划,北京将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。 北京楼市暂停网签悬念 交易量断崖式下跌成楼市缩影。 另外,如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为,将立即启动资质核查程序,对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。此外,市住建委还对楼市安全加强了监督,近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”,从11月1日起,将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检查工作中。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。 11月16日,北京市规土委土地交易大厅中久违地迎来了一个“热闹”的下午,北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗土地在这里进行了现场竞拍。 资料显示,2016年截至目前,北京土地市场当中仅有7宗含商品住宅地块实现出让,这也是在断顿5个月之后,再次有商品住宅地块站上拍卖台。亚豪机构市场总监郭毅认为,虽然“9·30”新政当中提出将适度增加土地供应,但从目前情况来看,2016年北京土地市场尤其是住宅市场仍将在极度短缺中收官,全年仅14宗住宅用地出让也将创造历史新低。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月之后,北京商品住宅成交量应声而降。 解读4  新政执行节点  2016年10月1日(含)起网签的,按照新政执行,不过,由于银行仍在政策细化中,将不断更新调整,具体按照银行的操作为准。案例:  那么,在9·30新政前后,首付额度有哪些变化呢?  >>举例1  以五环内一套50平方米400万元的房子为例,网签价400万元,由于是属于普通住宅,新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的30%变成35%,因此首付款从120万元变成140万元,比以前要多出20万元;二套房不变,新政前后均执行50%的首付比例。举例2:  如果是非普通住宅,以80平方米700万元的房子为例,网签价700万元,新政后购买非普通住房,首套的话首付从以前的30%变成40%,因此首付款从210万元变成280万元,首付多出70万元;而二套房的首付比例从以前的50%变成70%,首付款从以前的350万元变成490万元,首付多出140万元。 他认为,北京持续低水平的土地供应,必将进一步推高地价和房价,对北京房价的调控来说,这种趋势将是一个不小的考验。 此外,他还称,开发商可以通多种渠道融资,比如发债等手段,可以获得其他的资金支持。 亚豪机构市场总监郭毅表示,北京首套及二套首付成数的提高,以及普宅与非普宅的区分,使得几乎所有新房项目均受到影响,大量有意向甚至已下定的客户面临首付额度的提升,不得不重新调配资金或是暂缓购房。 从暂住证变为居住证,在申领条件上都有哪些新要求?新政施行首日,居住证申领人应当注意哪些问题?正在北京西城区厂桥派出所采访记者张明浩介绍,9点30开始,北京市居住证的申领工作才会正式开始,现在厂桥派出所门口排队的人还不是很多。 此前,市住建委相关负责人称,近3年,已依法对878家不符合资质管理规定的开发企业进行了注销。 从暂住证变为居住证,在申领条件上都有哪些新要求?新政施行首日,居住证申领人应当注意哪些问题?正在北京西城区厂桥派出所采访记者张明浩介绍,9点30开始,北京市居住证的申领工作才会正式开始,现在厂桥派出所门口排队的人还不是很多。 从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。昨天,市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。 强化预期管理调控  “确定的售价、确定的户型……本轮限房价、竞地价地块成交后,消费者对于这些地块上住宅项目的判断基本就成形了,可见这一措施对于市场预期的调控作用还是比较明显的。 胡景晖还表示,近20年来,由于城市高速开发建设,北京中心城区的土地资源越来越稀缺,土地市场已经整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态,这种状态恐将长期延续下去。对于未来北京土地市场发展前景,张大伟表示,北京土地市场稀缺导致了未来供应减少的预期增加,住宅高端化趋势更加明显。 在商业(含办公)用房自持比例投报中,有4家单位投报商业(含办公)建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终折合楼面地价36220元/平方米。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 强化预期管理调控  “确定的售价、确定的户型……本轮限房价、竞地价地块成交后,消费者对于这些地块上住宅项目的判断基本就成形了,可见这一措施对于市场预期的调控作用还是比较明显的。 ”资深地产专家段舒怀告诉《华夏时报》记者。将持续打压投资  尽管北京楼市已经风声鹤唳,但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。 另一方面新领导上任,或许会就北京的楼市策略有所调整,比如增加供地面积,限制地王,增加自住房面积,以此增加供应端供给,另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为,强调规范交易行为。交易量断崖式下跌  随着楼市调控政策不断加压,买家和开发商纷纷开启观望模式,北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月最后一周(10月24日-10月30日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签800套,环比43周下降了32.5%。其中,普通住宅网签572套,环比下降33.2%。自今年第25周起,北京普通住宅的单周网签量均在600套以上(国庆所在41周除外),上周首次低于600套,创下了近20周的最低值。 解读3  普通自住房和非普通自住房的认定标准  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 段舒怀称,北京市场除高端产品及部分商住外,特别是普通住宅,销售还是不错的,但因土地连续3年供应量不足,导致住宅产品稀缺,开发商有捂盘和涨价的情况,所以要规范交易。 ”中原地产首席分析师张大伟如是说。那么,为何房企会如此去争抢政策如此严格、盈利问题待解的地块呢?  据一位参与此次拿地的开发商介绍,有许多房企来竞拍这次的限房价地块,其实是为了“生存”,无论是北京本地的房企还是全国化布局房企的北京分公司,都要拿地建项目,而北京今年出让地块极少,即使是限房价地块,房企间激烈争抢也在所难免。 同时,对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。“不过目前,基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者,住建委没有解释详细的原因。据记者了解,“京八条”发布后,北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为,其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签,后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统,但并不了解具体原因,有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。不过,一开发商告诉记者,此举显然主要是规范交易,严格落实各项限购措施,避免打擦边球。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 但郭毅同时认为,对于纯商品住宅市场,尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。 在商业(含办公)用房自持比例投报中,有4家单位投报商业(含办公)建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终折合楼面地价36220元/平方米。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 9·30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。 但是否能够将这些便利和服务落到实处,现在还有待于观察,比如符合条件的这些人,能不能比较容易地拿到居住证,比如有些证明的材料,是不是容易达到需要的一些标准。 有人将居住证称为中国的“绿卡”,从“暂住证”到“居住证”,改变只有一字之差,但它不仅是一种身份之变,更是一种居住权利、服务权利的保障。对于广大北漂一族而言,从今天开始,“暂时居住”成为历史,而“居有其权”的时代正式开启。那么,持有北京居住证的“北漂一族”都能享受到哪些权利、服务和便利,居住证的含金量又该如何来体现呢?  按照相关规定,北京市居住证的持证人在京可以享有“劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等”三项权利;享有“义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他服务以及国家规定的其他基本公共服务等”6项基本公共服务。 据悉,11月16日出让的海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地以及海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地,均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。 根据上限价格计算,该地块折合楼面地价为36017元/平方米。随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。 如果不符合条件,公安机关也会将书面告知申请人并说明理由。北京市居住证实行年度签注制度,每年签注一次,首次申请北京市居住证不收取工本费,以后换领或者补领会收取一定费用。如果办理年度签注手续也不收取费用。据派出所工作人员介绍,为方便群众,16周岁以下未成年人,行动不便的老年人或者残疾人可以由其监护人近亲属,持相关的证件证明,或者书面委托书,到居住地的流管站或户籍派出所办理登记,或者申领北京市居住证。 第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤也向记者表示,“除投资需求外,新政的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制,预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心,加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓,在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落”。银十至今仅1个住宅取得预售  销售端已经出现“量”的滑坡现象,供应端则仍在同比降低。 第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤也向记者表示,“除投资需求外,新政的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制,预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心,加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓,在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落”。银十至今仅1个住宅取得预售  销售端已经出现“量”的滑坡现象,供应端则仍在同比降低。 同时,今后居住证一年还要重新再签注一次,这可能会对外来人口拿到居住证产生一定的影响,尤其是在提供这些公共服务的财力有限的情况下,很多隐性的门槛也可能会出现。这样就可能会使得居住证本身的“含金量”打折扣。当然,我希望这个制度能够顺利实施,外来人口能够按国家这样的一些规定,能够很好地享受到公共服务。如果居住证能够全部推广开来,我们的户籍制度改革就会向前迈出一大步。北京楼市成交量下滑 银十至今仅1个住宅预售获批。 段舒怀预测,后市主要打压投资,增加普通自住产品,要求开发商尽量多自持,这会是一个短期趋势。 根据上限价格计算,该地块折合楼面地价为36017元/平方米。随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。 另外,如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为,将立即启动资质核查程序,对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。此外,市住建委还对楼市安全加强了监督,近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”,从11月1日起,将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检查工作中。 别墅上周网签228套,环比43周下降30.7%,交易量也呈现出了下滑趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,如今的北京楼市已经进入了二手房为主的时代,所以今年普通住宅的周度交易量一直不算太多,最高也不过千余套。 其中,颇受关注的信贷政策明确要求,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。 强化预期管理调控  “确定的售价、确定的户型……本轮限房价、竞地价地块成交后,消费者对于这些地块上住宅项目的判断基本就成形了,可见这一措施对于市场预期的调控作用还是比较明显的。 据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋?菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。截至16日,10月份半个月时间内,仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。 ”段舒怀认为。北京楼市调控启动预期管理 买家“悬而未决”。 在中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟看来,这“三项权利、六项服务和七项便利”,使我国的居住证制度成为户籍制度改革的重要举措,也是破解二元户籍制度的关键措施。张车伟表示,这个制度实施以后,就会向在同一个城市生活的人口享有同等的公共服务迈进了一大步。 “政策严格,难敌房企疯狂。新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月之后,北京商品住宅成交量应声而降。 从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。 这种预期就是一定时间内刚需房有相对充足的供应、房价不会出现大起大落。 业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。“本次,北京尤为明确地侧重需求调控,可见在供给侧改革的大背景下,有效地疏导需求而非压制需求,更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示,北京对于需求端的调控一直是相对严格的,但从长期来看,需求还是需要通过合理方式来释放的,如果高端豪宅供应过多,大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了,大量消费者对房价预期普遍保持较高水平,疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。 其中,颇受关注的信贷政策明确要求,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。 这种预期就是一定时间内刚需房有相对充足的供应、房价不会出现大起大落。 按照目前的计划,北京将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。 同时,也将严格查处倒号卖号等违规行为。 新政之前,北京对于首套房的首付比例统一为30%,不分普通住房还是非普通住房,此次新政实行了差别化的政策。解读1  首套和二套房的认定标准  在9·30新政之前,实行“认贷不认房”政策,只要借款人名下无未结清的住房贷款,算首套;只要借款人名下有一套未结清的住房贷款,算二套;借款人名下有二套以上未结清贷款,则拒贷。而9·30新政之后,只有名下无房的借款人才算首套,只要名下有一套房,不管是否结清贷款,都算二套,即“认贷又认房”。解读2  提高最低首付款比例  在9·30新政之前,首套房(名下无未结清贷款)的最低首付比例为30%,利率执行首套房利率,最低为基准利率的0.85;二套(名下有1套未结清贷款)的最低首付比例为50%,利率执行二套房利率,为基准利率上浮10%。而9·30新政之后,情况则更为复杂。对于普通自住房,首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%;非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%;自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30%的最低首付比例。 加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。 新政前后购房首付款相差多少?  “9·30”北京楼市新政明确调整了首套房和二套房的认定标准,提升了最低首付款比例,完善了差别化信贷政策。那么,新政前后,首付款的额度有哪些变化?什么样的房子才算二套房?普通和非普通住房又该如何认定? 京华时报记者潘秀林  -政策  9月30日,北京出台楼市调控新政,新政从加大住宅用地供应(加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例)、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 11月16日,北京市规土委土地交易大厅中久违地迎来了一个“热闹”的下午,北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗土地在这里进行了现场竞拍。 首先,要治“大城市病”是靠综合调控,不是只靠人口调控。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 本报记者 王冰凝 北京报道  对于不得不启动观望模式的开发商来说,这次的楼市调控政策一波比一波来得更冷。11月4日,记者从多家在北京有项目的开发商处了解到,目前北京市绝大部分商品住宅项目已经暂停了网签,截至目前尚未恢复。“政府此举应该是临时性措施,或出台更细更具操作性的指导性文件。 而从10月8号起,受公安机关委托的首批346个流动人口和出租房屋服务站,将为来京不满6个月、暂时不符合申领居住证的人员办理暂住登记,并发放北京市居住登记卡,此卡将作为来京人员未来申报暂住登记的凭证。未来,居住证制度还将直接与积分落户挂钩。 如此多的地王集中出现,一定会抬高房价,对房地产市场将带来巨大风险。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持相同观点。 ”资深地产专家段舒怀告诉《华夏时报》记者。将持续打压投资  尽管北京楼市已经风声鹤唳,但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 胡景晖还表示,近20年来,由于城市高速开发建设,北京中心城区的土地资源越来越稀缺,土地市场已经整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态,这种状态恐将长期延续下去。对于未来北京土地市场发展前景,张大伟表示,北京土地市场稀缺导致了未来供应减少的预期增加,住宅高端化趋势更加明显。 中原地产的数据显示,10月前30天,内地54个城市合计签约商品住宅270164套,较今年9月下跌15%,这是54城住宅网签量在近3个月来首次跌破3万套。 同时,也将严格查处倒号卖号等违规行为。 解读4  新政执行节点  2016年10月1日(含)起网签的,按照新政执行,不过,由于银行仍在政策细化中,将不断更新调整,具体按照银行的操作为准。案例:  那么,在9·30新政前后,首付额度有哪些变化呢?  >>举例1  以五环内一套50平方米400万元的房子为例,网签价400万元,由于是属于普通住宅,新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的30%变成35%,因此首付款从120万元变成140万元,比以前要多出20万元;二套房不变,新政前后均执行50%的首付比例。举例2:  如果是非普通住宅,以80平方米700万元的房子为例,网签价700万元,新政后购买非普通住房,首套的话首付从以前的30%变成40%,因此首付款从210万元变成280万元,首付多出70万元;而二套房的首付比例从以前的50%变成70%,首付款从以前的350万元变成490万元,首付多出140万元。 虽然现在从居住证制度本身来看,它享有的公共服务还没有办法和持有当地户口人口完全一样,但与过去的“暂住证”相比,它的“含金量”大大提升。 陈宝存坦言,楼市调控的治本之策,不是一味地压制需求,不是盲目地增加供应,而是稳定国内的房价预期。 北京日报旗下公众号:谁说治理大城市病就是赶人!。 对开发商而言,最近还是以观望为主,但明显后期没有实力的房地产企业,特别是依靠自有资金生存的地产商,日子会很难过。 新政前后购房首付款相差多少?  “9·30”北京楼市新政明确调整了首套房和二套房的认定标准,提升了最低首付款比例,完善了差别化信贷政策。那么,新政前后,首付款的额度有哪些变化?什么样的房子才算二套房?普通和非普通住房又该如何认定? 京华时报记者潘秀林  -政策  9月30日,北京出台楼市调控新政,新政从加大住宅用地供应(加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例)、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。 9·30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 空气污染、交通拥堵、功能扎堆儿、城乡结合部秩序仍然较乱、人均资源越来越少等等,都是“病”。这病和人口无序增长有没有关?有关。 按照目前地价超过房价的趋势来看,未来2年北京的房价还将持续上涨。 本报记者 王冰凝 北京报道  对于不得不启动观望模式的开发商来说,这次的楼市调控政策一波比一波来得更冷。11月4日,记者从多家在北京有项目的开发商处了解到,目前北京市绝大部分商品住宅项目已经暂停了网签,截至目前尚未恢复。“政府此举应该是临时性措施,或出台更细更具操作性的指导性文件。 如果不符合条件,公安机关也会将书面告知申请人并说明理由。北京市居住证实行年度签注制度,每年签注一次,首次申请北京市居住证不收取工本费,以后换领或者补领会收取一定费用。如果办理年度签注手续也不收取费用。据派出所工作人员介绍,为方便群众,16周岁以下未成年人,行动不便的老年人或者残疾人可以由其监护人近亲属,持相关的证件证明,或者书面委托书,到居住地的流管站或户籍派出所办理登记,或者申领北京市居住证。 新政前后购房首付款相差多少?  “9·30”北京楼市新政明确调整了首套房和二套房的认定标准,提升了最低首付款比例,完善了差别化信贷政策。那么,新政前后,首付款的额度有哪些变化?什么样的房子才算二套房?普通和非普通住房又该如何认定? 京华时报记者潘秀林  -政策  9月30日,北京出台楼市调控新政,新政从加大住宅用地供应(加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例)、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。 ”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存直言。公开资料显示,北京此前就曾试水过限房价、竞地价的土地出让规则。 成交量下滑  据亚豪君岳会统计数据显示,10月份第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2150套,成交面积23.35万平方米,成交套数略低于今年以来北京商品住宅2272套的周度成交均值,调控开始在楼市逐渐发挥威力。不过,上周北京商品住宅成交均价仍高达40231元/平方米,这也是周度成交均价历史首度站上4万元/平方米的峰位。郭毅表示,部分改善型项目的集中成交将上周成交价推升至历史高点,而这也将成为今年商品住宅价格走势的转折点。 同时,也将严格查处倒号卖号等违规行为。 如此多的地王集中出现,一定会抬高房价,对房地产市场将带来巨大风险。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持相同观点。 解读3  普通自住房和非普通自住房的认定标准  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。 强化预期管理调控  “确定的售价、确定的户型……本轮限房价、竞地价地块成交后,消费者对于这些地块上住宅项目的判断基本就成形了,可见这一措施对于市场预期的调控作用还是比较明显的。 本报记者 王冰凝 北京报道  对于不得不启动观望模式的开发商来说,这次的楼市调控政策一波比一波来得更冷。11月4日,记者从多家在北京有项目的开发商处了解到,目前北京市绝大部分商品住宅项目已经暂停了网签,截至目前尚未恢复。“政府此举应该是临时性措施,或出台更细更具操作性的指导性文件。 ”中原地产首席分析师张大伟如是说。那么,为何房企会如此去争抢政策如此严格、盈利问题待解的地块呢?  据一位参与此次拿地的开发商介绍,有许多房企来竞拍这次的限房价地块,其实是为了“生存”,无论是北京本地的房企还是全国化布局房企的北京分公司,都要拿地建项目,而北京今年出让地块极少,即使是限房价地块,房企间激烈争抢也在所难免。 原标题:谁说治理大城市病就是赶人!  来源:北京日报社旗下公号“长安街知事”  用“大数据”一算,北京能装下5000万人?  现在人口2000万出头就调控,最终一定无效?  非首都功能疏解等于人口疏解,北京正在赶人?  加强人口调控对治理大城市病有害无益?  最近,长安街知事APP连着看了几篇阅读量颇高的微信推送,都和人口调控有关。 这三项材料在现场都会有非常明确的图式,并且可以咨询相关的工作人员。如果提交的材料齐全,申请人自申请的受理之日十五天之内,就可以拿到北京市的居住证。 解读3  普通自住房和非普通自住房的认定标准  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。 解读3  普通自住房和非普通自住房的认定标准  链家网根据9·30新政内容,总结出普通自住房需要同时满足的3个条件:  第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;  第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;  第三是依照房产所在区域,满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。其中,六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米,总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米,总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米,总价最高限价是468万元/套。链家网还特别提示,上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅;此外,公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住房,具体每个银行有差异。 竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序,10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。 在商业(含办公)用房自持比例投报中,有4家单位投报商业(含办公)建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终折合楼面地价36220元/平方米。 本报记者 王冰凝 北京报道  对于不得不启动观望模式的开发商来说,这次的楼市调控政策一波比一波来得更冷。11月4日,记者从多家在北京有项目的开发商处了解到,目前北京市绝大部分商品住宅项目已经暂停了网签,截至目前尚未恢复。“政府此举应该是临时性措施,或出台更细更具操作性的指导性文件。 “政府或出台更细更具操作性的指导性文件。 据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋?菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。截至16日,10月份半个月时间内,仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。 强化预期管理调控  “确定的售价、确定的户型……本轮限房价、竞地价地块成交后,消费者对于这些地块上住宅项目的判断基本就成形了,可见这一措施对于市场预期的调控作用还是比较明显的。 如果不符合条件,公安机关也会将书面告知申请人并说明理由。北京市居住证实行年度签注制度,每年签注一次,首次申请北京市居住证不收取工本费,以后换领或者补领会收取一定费用。如果办理年度签注手续也不收取费用。据派出所工作人员介绍,为方便群众,16周岁以下未成年人,行动不便的老年人或者残疾人可以由其监护人近亲属,持相关的证件证明,或者书面委托书,到居住地的流管站或户籍派出所办理登记,或者申领北京市居住证。 根据上限价格计算,该地块折合楼面地价为36017元/平方米。随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。 原标题:谁说治理大城市病就是赶人!  来源:北京日报社旗下公号“长安街知事”  用“大数据”一算,北京能装下5000万人?  现在人口2000万出头就调控,最终一定无效?  非首都功能疏解等于人口疏解,北京正在赶人?  加强人口调控对治理大城市病有害无益?  最近,长安街知事APP连着看了几篇阅读量颇高的微信推送,都和人口调控有关。 亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。 首先,要治“大城市病”是靠综合调控,不是只靠人口调控。 ”行业人士评论称,目前为稳定市场、平抑过高的房价,房地产政策较为严格,但并不意味着严格的楼市政策会一直持续,开发商激烈抢地或许也有这种考量。 强化预期管理调控  “确定的售价、确定的户型……本轮限房价、竞地价地块成交后,消费者对于这些地块上住宅项目的判断基本就成形了,可见这一措施对于市场预期的调控作用还是比较明显的。 “短期内政策不会松绑,市场将继续维持降温状态。 原标题:谁说治理大城市病就是赶人!  来源:北京日报社旗下公号“长安街知事”  用“大数据”一算,北京能装下5000万人?  现在人口2000万出头就调控,最终一定无效?  非首都功能疏解等于人口疏解,北京正在赶人?  加强人口调控对治理大城市病有害无益?  最近,长安街知事APP连着看了几篇阅读量颇高的微信推送,都和人口调控有关。 9·30新政落地后,首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待,导致普通住宅的交易量被进一步压缩。 虽然争论存在,其中也有共识——北京确实在生“病”。 针对其中的一些误解,忍不住给大家做个科普。 北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温。 昨天,市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。 与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。除了北京,整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。 对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。 另外,如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为,将立即启动资质核查程序,对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。此外,市住建委还对楼市安全加强了监督,近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”,从11月1日起,将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检查工作中。 ”资深地产专家段舒怀告诉《华夏时报》记者。将持续打压投资  尽管北京楼市已经风声鹤唳,但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。 令人意外地,当日竞拍的两宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地地块都没有在竞拍现场确定竞得人,而是最终都有4家企业因投报100%居住规模、商业(含办公)规模自持而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。 受到新政影响,市场预期改变,转签周期增长,成交量持续下滑。尤其是土地市场当中增加自住房供应,以及“限地价、竞房价”规则的重提,使得未来市场当中低价位楼市占比增多,对整体房价水平将起到稀释作用,因此从中长期来看,在短暂触顶之后,房价涨幅将进入回落周期。 中原地产的数据显示,10月前30天,内地54个城市合计签约商品住宅270164套,较今年9月下跌15%,这是54城住宅网签量在近3个月来首次跌破3万套。